«Седьмое небо» официально прописалось в пейзаже заречки
Жилой комплекс «7 небо» — это первый в городе пример микрорайоннной застройки. Масштабное строительство под управлением группы компаний «Столица Нижний» началось в октябре 2007 года на площади в 50 га. В июле был сдан в эксплуатацию последний из 18 семнадцатиэтажных домов. Общее количество квартир – более 2200, площадью более 134 тыс. кв. м. Составной частью комплекса являются и социальные объекты: детский сад на 225 мест, детские и спортивные площадки, дорога, набережная и торгово-развлекательный центр «Седьмое небо» с сотней магазинов площадью 75 тыс. кв. м. ТРЦ начал свою работу в апреле 2012 года. В его составе функционируют 10-зальный мультиплекс и кинотеатр IMAX и фитнес-клуб «Физкульт» с бассейном. Ключевые операторы – гипермаркет сети «Ашан» площадью 15 тыс. кв. м и Castorama — гипермаркет формата DIY площадью 9560 кв. м с ассортиментом в 35 000 наименований.
На пресс-конференции глава города Олег Сорокин пояснил, что градостроительная политика города нацелена на то, чтобы новые микрорайоне появились в каждой части города. В следующем году запланировано начало строительства пяти новых микрорайонов, и сейчас власти города выбирают земли и согласовывают планировочные решения. Такие территории есть на Автозаводе на берегу Оки, есть проекты в Приокском и Советском районах города. Одна из известных строительных компаний в Автозаводском районе будет развивать одну из городских крупных территорий, а этот район и Нижегородский район — лидеры по объемам ветхого фонда в городе. На ул. Украинская заканчивается работа по подготовке градостроительной документации, есть подходящая территория в Бурнаковской низине, по которой общественность подняла шумиху.
«Микрорайон «Седьмое небо» близок к историческим местам – Ярмарке и собору Александра Невского, есть свое озеро. Здесь и место проживания, и место получения услуг, и место отдыха. Комплексное строительство сегодня может отвечать потребностям современной жизни», — заявил спикер.
По мнению губернатора Нижегородской области Валерия Шанцева, жилой комплекс «Седьмое небо» — образец того, как необходимо планировать и исполнять проект. «Микрорайон получился хороший, а ранее это была депрессивная территория. С 2007 года здесь освоено 7 млрд рублей: 4 млрд — на жилищное строительство и 3 млрд — на ТРЦ. Создано 1300 рабочих мест. Проект только по своим масштабам был сложен. В перспективе будут строиться еще 10 домой со всей инфраструктурой. Мы по многим направлениям отстаем, но город в развитии нельзя останавливать. Старый фонд составляет 360 тыс. кв. метров, и мы должны за несколько лет избавиться от него и на его месте построить хорошее качественное жилье», — сообщил прессе Валерий Шанцев.
Глава администрации города Олег Кондрашов также высказался в поддержку нового строительства: «Микрорайон выполнен в срок, по плану, без экономии и нагромождений. Опыт «Седьмого неба» будет использован на других строительных площадках — на Автозаводе и в микрорайоне Молитовка». В планах городских властей — организовать круговое движение троллейбусов по улице К. Маркса для удобства жителей «Неба» и заняться благоустройством Мещерского озера. Будут введены в эксплуатацию садик, ФОК и стадион».
Генеральный директор ГК «Столица Нижний» Олег Головко также поделился опытом завершающейся стройки: «Мы первые, кто реализовал в городе такой проект, и многие проблемы приходилось решать впервые — и планировку, и межевание, и инфраструктуру. Груз задач был гораздо больше, чем при строительстве одного жилого дома. В 2008 году были финансово-экономические трудности, многие застройщики свернули свои программы, а мы успешно прошли это время и первые в городе применили метод продаж квартир — с отделкой «под ключ». Покупатель мог въехать в квартиру на следующий день после покупки, не дожидаясь отделки, не дожидаясь, когда ремонт сделают соседи. Ведь известно, что когда покупается квартира лишь в бетоне, дом оживает года через полтора после сдачи. Эти проблемы от наших жильцов мы убрали, и даже кризис не повлиял на спрос на квартиры в нашем микрорайоне. Строительство велось на собственные средства компании».
Отвечая на вопрос «Биржи.ру» представитель компании-девелопера Олег Головко отметил, что, действительно, ранее объем инвестиций был заявлен на отметке 6 млрд руб. Проект потребовал увеличения объема инвестиций до 7 млрд руб., поскольку при проектировании ТРЦ изначально площадь его была меньше на 12 тыс. кв. метров. Применение новейших материалов и технологий также повлекло удорожание проекта.
По поводу того, сколько в проекте участвовало собственных средств компании, сколько заемных, а сколько привлечено средств дольщиков, Олег Головко смог сообщить, что подобный инвестиционный процесс в таком объеме имеет револьверную систему, это не одновременное вложение денег. Соотношение собственных/заемных средств регулярно менялось. В проекте участвовало два опорных банка — Сбербанк и «Банк Петрокоммерц». На вопрос, почему в микрорайоне, рассчитанном на покупателей с уровнем дохода выше среднего, был открыт гипермаркет-дискаунтер «Ашан», а супермаркеты премиального формата вновь не заинтересовались форматом «город в городе», собеседник ответил, что коммерческая служба компании «Столица Нижний» ведет переговоры со всеми потенциальными арендаторами. Однако компании, работающие в премиум-сегменте, оценивая покупательскую способность нижегородцев, сделали свои выводы не в пользу нашего города.
Сейчас решается вопрос о смене назначения одного из участков, который был запланирован на строительство школы, – под строительство еще одного садика. Будет ли своя школа в микрорайоне – этот вопрос пока открыт.