Краткий обзор изменений в законодательстве о недвижимости за III квартал 2026 года
Российское законодательство в сфере недвижимости продолжает активно развиваться. В III квартале 2026 года вступили в силу сразу несколько значимых изменений.
С 1 июля 2026 вступили в силу изменения (Федеральный закон от 7 июня 2025 г.
№ 133-ФЗ «О внесении изменения в статью 36.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон №133 - ФЗ)), которые позволили гражданам использовать Единую биометрическую систему (далее - ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде.
ЕБС — это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее — ГИС ЕБС). Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо.
Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН) специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов.
Закон №133 — ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС.
Теперь участники сделки могут подтвердить свою личность не только с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи, но и посредством биометрической идентификации.
Зарегистрировать биометрию можно через приложение «Госуслуги Биометрия», а подтвердить её – в центрах обслуживания, включая офисы банков. Единая биометрическая система интегрируется в электронные платформы и обеспечивает высокий уровень защиты персональных данных.
Так же, с 1 июля 2026 года в ЕГРН стали вноситься сведения о границах сельскохозяйственных угодий (пашен, сенокосов, пастбищ, садов, виноградников и других) в составе земель сельхозназначения. Это стало возможным благодаря Федеральному закону № 478-ФЗ от 15.12.2025 "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости".
Раньше такие границы фиксировали только в Единой федеральной информационной системе о землях сельскохозяйственного назначения, и это создавало риски: ценные земли могли необоснованно перевести в другую категорию (например, под жилую застройку) или включить в границы населённых пунктов без должного контроля. Новая норма решила эту проблему.
Федеральным законом от 29 декабря 2025 г. № 577-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О защите конкуренции" были определены, в числе прочего, особенности проведения электронных торгов, единые сроки размещения организатором торгов извещения об их проведении, функции организатора торгов и оператора электронной площадки при проведении электронных торгов, особенности заключения договора с единственным участником торгов, а также случаи, при которых торги признаются несостоявшимися.
Настоящий федеральный закон вступил в силу с 1 июля 2026 года, за исключением отдельных положений, вступающих в силу с 1 января 2027 года.
Торги, решения о проведении которых приняты до 1 июля 2026 года, проводятся в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами РФ в редакции, действовавшей до 1 июля 2026 года.
Мы в социальных сетях:
https://ok.ru/group/70000001753912