В налоговой сняли вопрос о поиске серых арендодателей: Росреестр, соседи и банки

ФНС выявляет незадекларированные доходы от аренды по данным Росреестра, опросам жильцов и банковским выпискам.

В Москве, по данным мэрии, насчитывается 154 тыс. человек с нулевым официальным доходом, на которых зарегистрированы десятки объектов недвижимости и автомобилей. Как инспекторы находят арендодателей и рассчитывают доход юристы рассказали в программе «Налоговая база» на Радио РБК.

Для налоговой ключевой признак — не отсутствие работы само по себе, а количество имущества и его соотношение с задекларированными доходами. П

о словам руководителя налоговой практики адвокатского бюро БВМП Александра Андропова, идеальным решением было бы отталкиваться от фактических сумм перечислений, однако оперативно получить такие сведения из банковских выписок удаётся не всегда. Поэтому ведомство пошло по иному пути: запрашивает у собственника документы и уже на их основе определяет реальные цифры для расчёта.

Если реальные платежи установить не удаётся, возможный годовой доход от жилья оценивают в размере 5% его кадастровой стоимости, от коммерческой недвижимости — 20–30%. Затем собственник может представить документы с фактическими суммами.

При проверках налоговая использует данные Росреестра, сведения от соседей, управляющих компаний и бывших арендаторов, а также банковские выписки. Участковый может подключаться по запросу инспекции, но самостоятельно квартиры не обходит.

По словам Андропова, сейчас внимание прежде всего сосредоточено на владельцах десятков объектов, однако со временем проверки могут затронуть и собственников двух-трёх квартир.

При систематической сдаче нескольких объектов без регистрации ИП это может быть расценено как незаконное предпринимательство. В практике юриста владельцу восьми гаражей доначислили налоги и вменили предпринимательскую деятельность. По данным ФНС, сдавать жильё выгоднее как самозанятый по ставке 4% при сдаче физлицу и 6% юрлицу, без деклараций и страховых взносов.