Депутат Гаврилов напомнил, что сделку о продаже квартиры можно оспорить в течение года
В случае, если продавец недвижимости не осознавал своих действий или не мог ими управлять, сделку можно оспорить через суд. Об этом в беседе с «Газетой.Ru» напомнил председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов.
«Стороны сделок с недвижимостью и лица, чьи права нарушены, могут защищать имущество через суд. Оспоримая сделка утрачивает силу по решению суда, ничтожная недействительна в силу закона. Регистрация в ЕГРН подтверждает право, спор о нем разрешает суд. Основание возникает, если человек при подписании не понимал значения своих действий или не мог ими руководить. Суд оценивает его состояние на эту дату по медицинским сведениям, показаниям и экспертизе. Возраст и диагноз исход дела сами по себе не определяют», — сказал он.
Депутат уточнил, что сделку можно оспорить и в случае, если продавца обманули мошенники, а покупатель об этом знал.
«Существенное заблуждение связано с ошибкой в природе договора, предмете, качествах имущества, личности контрагента или оговоренном обстоятельстве. При верном представлении сторона должна была отказаться от сделки. Ошибка в мотивах обычно не учитывается. Сделку оспаривают из-за обмана, насилия, угрозы или кабальных условий. Обман означает намеренную ложь либо умолчание. Если продавца обманули посторонние мошенники, суд устанавливает, знал ли покупатель или должен был знать. Кабальность требует тяжелых обстоятельств, вынужденности, крайне невыгодных условий и их использования контрагентом», — добавил он.
Гаврилов подчеркнул, что другими основаниями для разбирательства могут стать поддельная подпись, отсутствие полномочий, мнимая или притворная схема, отсутствие согласия супруга или разрешения опеки, нарушение обязательной нотариальной формы и правил продажи детского имущества.
«При банкротстве проверяют неравноценность исполнения, предпочтение одному кредитору и вред остальным. При недействительности стороны обычно возвращают квартиру и цену. Срок по оспоримой сделке составляет год, по ничтожной — три года с начала исполнения. Отсчет зависит от основания и момента, когда заявитель узнал о нарушении», — заключил он.
Ранее адвокат ответил, аннулируют ли договор, подписанный невидимыми чернилами.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.