Иваткина: продать жилье до полного погашения ипотеки можно с разрешения банка

Продать квартиру до полного погашения ипотеки можно, однако порядок сделки необходимо согласовать с банком, поскольку жилье находится у него в залоге. Об этом «Газете.Ru» рассказала эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Мария Иваткина.

По данным Банка России, на 1 июля 2026 года объем ипотечных жилищных кредитов на балансе банков достиг 22,4 трлн рублей. Необходимость продать заложенную квартиру может возникнуть из-за переезда, развода или желания улучшить жилищные условия, сказала Иваткина.

«Один из вариантов сделки предполагает погашение оставшегося долга за счет средств покупателя. Порядок расчетов при этом заранее утверждается банком, а деньги направляются на указанный кредитором счет. После выплаты задолженности обременение снимается, и право собственности переходит к покупателю.
Другой возможный сценарий — перевод долговых обязательств на покупателя. Для этого банк должен проверить его платежеспособность и одобрить сделку. Условия дальнейшего кредитования определяет сама финансовая организация», — отметила Иваткина.

По ее словам, покупателю следует изучить выписку из ЕГРН, запросить актуальную справку об остатке долга и убедиться, что все расчеты проводятся по согласованной с банком схеме. Сильное снижение цены относительно рынка также должно насторожить, предупредила Иваткина.

«Продать и купить ипотечную квартиру можно законно и безопасно, если фиксировать каждый этап документально и не пытаться провести сделку без участия банка», — заключила Иваткина.

Ранее были спрогнозированы ставки по ипотеке на 2027 год.