Россиянам объяснили, когда невыгодно продавать ипотечную квартиру
В сложившейся экономической ситуации россиянам невыгодно осуществлять срочную продажу ипотечной квартиры под воздействием эмоциональных решений.
Такой подход требует снижения цены для потенциальных покупателей, что значительно уменьшает финансовые выгоды от сделки, сообщает ИА DEITA.RU.
Об этом изданию «Газета.ру» рассказала эксперт в сфере недвижимости Ригина Гордеева. Она подчеркнула, что попытки быстрой реализации квартиры в условиях сильной долговой нагрузки могут привести к необходимости предоставления значительных скидок.
В результате собственник может получить сумму, которая не позволит в будущем сделать минимально необходимый первоначальный взнос при приобретении нового жилья. Особенно это актуально в текущих условиях геометрически растущих ипотечных ставок, где снижение стоимости продаваемого объекта не обязательно компенсирует затраты и потери при покупке нового жилья.
Гордеева отметила, что ухудшение ситуации с ипотечными ставками заметно сдерживает желание и возможность россиян продавать квартиры, особенно если речь идет о единственном жилье. Варианты покупки нового жилья на рынке значительно ограничены, поскольку доступных ипотечных программ и условий существенно меньше.
Даже в случае, если у семьи есть возможность оформить семейную ипотеку, возникает проблема с разницей в ценах между первичным и вторичным рынками недвижимости. Дополнительные финансовые затраты связаны с необходимостью ремонта, а также с арендой временного жилья, если квартира в новом доме еще не сдана или находится в стадии строительства.
Эти факторы в совокупности создают сложные условия для быстрой реализации крупных активов на рынке недвижимости. В результате собственники рискуют оказаться в ситуации, когда необходимость срочной продажи, мотивированная или вызванная сложностями долгового бремени, приводит к убыткам и дополнительным расходам, что делает такой вариант менее привлекательным.
В текущих экономических условиях разумнее, по мнению эксперта, планировать продажу с учетом рыночных реалий и избегать поспешных решений, чтобы сохранить свои финансовые интересы.