Названы главные ошибки покупателей новых квартир
Покупатели, приобретающие жилье на первичном рынке, зачастую начинают процесс подбора квартиры, не оценивая предварительно свою финансовую состоятельность и допустимую долговую нагрузку.
В результате такие подходы нередко приводят к завышенным ожиданиям и возникновению чрезмерных долговых обязательств, что создает дополнительные риски для заемщиков, сообщает ИА DEITA.RU.
Об этом в беседе с изданием «Газета.ру» заявила Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея». Она отметила, что даже зрелый возраст не является гарантом исключения ошибок при покупке первой квартиры в ипотеку.
Основной ошибкой большинства является последовательный выбор понравившегося жилого объекта без учета финансовых возможностей семьи. Часто покупатели сначала сосредотачиваются на характеристиках конкретного лота, а уже затем пытаются понять, сможет ли их семья обслуживать запланированный кредит.
При этом важно учитывать, что более длительный срок кредитования снижает ежемесячный платеж, но увеличивает итоговую переплату по займу, тогда как короткий срок создает существенную нагрузку на семейный бюджет.
Эффективной стратегией является первичная оценка допустимой долговой нагрузки, стабильности доходов и наличия резервных средств. Такой анализ позволяет подготовиться к ипотеке и выбрать наиболее подходящий вариант. После этого рекомендуется заблаговременно обратиться в банк за предварительным одобрением кредита, что значительно упрощает подбор жилья.
В дальнейшей практике важно сохранять гибкость, например, выбирая варианты с возможностью досрочного погашения или рефинансирования. Оптимальным считается такая схема, при которой ежемесячные платежи не превышают 30–35% от совокупного дохода семьи, а уровень долговой нагрузки в целом не превышает 40–50%.
Архангельская подчеркнула, что в текущих условиях предпочтение на первичном рынке отдаётся семейным квартирам в районах с развитой инфраструктурой, а не объектам в «спальных» или «лагерных» зонах. Наиболее востребованы однокомнатные и двухкомнатные квартиры площадью 35–55 квадратных метров, при этом средний бюджет на покупку в Москве составляет примерно 15–25 миллионов рублей.
Эксперт также указала на преобладающую ошибку — чрезмерное внимание к внешним характеристикам жилья, таким как планировка, благоустройство и визуальный дизайн проекта. В реальности, при определении комфортности и ликвидности квартиры, важнее являются параметры транспортной доступности, время пути до работы и школ, наличие школ, детских садов и инфраструктурных объектов, а также техническое состояние дома.
Именно эти параметры оказывают существенное влияние как на ежедневный комфорт, так и на перспективы быстрой и выгодной реализации недвижимости. Среди критериев выбора ипотеки Архангельская выделила неправильный подход к выбору банка только по минимальной процентной ставке. Важнее оценивать полную стоимость кредита, включая итоговую переплату за весь срок, размеры ежемесячных платежей, условия страхования и требования к первоначальному взносу.