За год доля ипотеки на рынке вторичного жилья выросла в 1,6 раза — Авито Недвижимость

По данным Авито Недвижимости, в некоторых регионах после запуска семейной ипотеки снизился спрос на кредитное жилье в новостройках. При этом в целом сегмент вырос на 28%, а наибольшую динамику показали заявки на покупку вторичного жилья — к февралю 2026 года их доля достигла 32%.

По данным технологической платформы, к февралю 2026 года число заявок на ипотеку для покупки готового жилья выросло на 20% по сравнению с прошлым годом. На вторичном рынке рост оказался более выраженным: доля таких сделок увеличилась в 1,6 раза — с примерно 20% в 2025 году до 32%.

Февральский показатель превысил январский на 3 процентных пункта и стал максимальным с сентября 2024 года. В сегменте новостроек, напротив, доля сделок с ипотекой снизилась на 10 пунктов по сравнению с январем и составила 70%. Участники рынка связывают эту динамику с действием семейной ипотечной программы.

Схожие изменения отмечаются в разных регионах. В пределах МКАД доля покупателей новостроек с ипотекой составила 58%, в Новой Москве — 83%, в Подмосковье — 78%. В Петербурге показатель снизился до 64%, в Ленинградской области — до 71%. При этом в ипотечном сервисе компании общее число заявок выросло на 28% за год, главным образом за счет вторичного рынка.

Как отметил руководитель направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито Артур Ахметов, рост одобрений со стороны банков связан со снижением ставок — с 28% до 16,9%, что уменьшило требования к доходу заемщиков. По его оценке, при кредите в 5 млн рублей на 30 лет ежемесячный платеж мог бы снизиться с 117 тыс. до 71 тыс. рублей при изменении ставки.