Новые законы о ЖКХ с 1 марта. Кому придётся платить иначе и что будут проверять тщательнее

С 1 марта 2026 года вступают в силу масштабные поправки в жилищное законодательство. Они касаются сроков оплаты, обслуживания газового оборудования, цифровизации паспортов домов и требований к управляющим компаниям. Юристы объяснили, что изменится и как теперь жить собственникам.

Платить можно позже, квитанции — получать раньше

Самый заметный для кошелька пункт — перенос крайнего срока оплаты ЖКУ. Если раньше нужно было успеть до 10-го числа, то с 1 марта крайний срок сдвигается на 15-е число месяца, следующего за расчётным. Платёжные документы при этом должны приходить не позднее 5-го числа.

Депутаты объясняют это тем, что новые сроки синхронизируют платежи с получением зарплат и пенсий. Людям не придётся «дотягивать» до аванса или брать в долг, чтобы оплатить квитанции. Юристы уточняют: эти сроки теперь жёстко закреплены законом и не могут быть изменены ни договором с УК, ни решением собрания собственников.

Газ: тарифы под контроль, отключать будут по закону

Отдельный блок изменений касается газового оборудования. С 1 марта вводится государственное регулирование цен на техобслуживание, ремонт, установку и замену внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Что это значит на практике. Тарифы теперь будут рассчитывать исходя из обоснованных расходов компаний. В стоимость услуг нельзя включать траты на бензин, зарплаты руководства или представительские расходы. Для каждого вида работ установят предельные сроки выполнения.

Для домов, расположенных далеко от офиса обслуживающей организации, предусмотрен повышающий коэффициент — надбавка за удалённость.

Право проводить техобслуживание теперь получают не только газораспределительные организации, но и поставщики газа. Это создаёт предпосылки для конкуренции.

Закон также чётко прописывает основания для приостановки подачи газа — неисполнение предписания об устранении нарушений при пользовании оборудованием.

Электронные паспорта домов и отчёты УК в открытом доступе

С 1 марта для каждого многоквартирного дома в обязательном порядке формируется электронный паспорт в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это официальный цифровой документ, в котором будут собраны все технические и эксплуатационные характеристики здания.

В паспорт войдёт информация:

• о назначении, этажности и площади здания;
• о конструктивных элементах и инженерных системах;
• о годе ввода в эксплуатацию;
• об истории капремонтов и техобслуживания;
• о состоянии общедомового имущества.

Обязанность по размещению паспортов для новостроек возложена на застройщиков.

Одновременно управляющие организации, ТСЖ и жилищные кооперативы обязаны публиковать в ГИС ЖКХ ежегодные отчёты о своей работе по единой утверждённой форме.

В отчёте должны быть указаны:

• перечень и стоимость выполненных работ по содержанию общего имущества;
• сумма остатка или перерасхода средств на текущий ремонт;
• сумма начислений за управление, содержание и дополнительные услуги.

Все данные о задолженностях и исполнительных производствах должны оперативно обновляться.

Управляющие компании: ужесточение требований

С 1 сентября 2026 года вступают в силу поправки, существенно меняющие правила лицензирования УК.

Срок принятия решения о выдаче лицензии сокращается с 30 до 10 дней. Но взамен предъявляются конкретные обязательные требования:

• наличие оборудованного офиса для приёма граждан;
• штатные специалисты — инженер и бухгалтер — с профильным образованием и опытом работы;
• обеспечение круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы (собственной или по договору).

Полномочия по выдаче и отзыву лицензий передаются от лицензионных комиссий органам жилищного надзора и жилищным инспекциям. Они смогут отзывать лицензии во внесудебном порядке у компаний, которые не соответствуют требованиям и на которые жалуются жители, пишет Life.

Ранее мы писали: Новую строку тихо вписали в квитанции ЖКХ: придется платить сверху еще минимум 500 рублей и Пенсионеров освобождают от оплаты 50% и 100% за услугу ЖКХ. Списки по возрасту

Читайте также:

• Новую обязательную услугу ЖКХ вводят для всех россиян – льгот и компенсаций не будет
• Сроки передачи показаний счетчиков и оплаты счетов ЖКХ поменялись с 1 января 2026 года
• С января ввели новые требования к владельцам газовых плит в квартирах: что нужно знать – запреты и обязанности
• Что ждет владельцев квартир с газовыми плитами и колонками в 2026 году: новые правила и расходы
• Двойная индексация: когда и на сколько вырастут тарифы ЖКХ в 2026 году