Россиянам назвали главное правило при составлении договора ренты

Неправильно направленная камера у двери, небрежно составленный договор или обычный отказ впустить в квартиру сотрудника газовой службы — эти, казалось бы, бытовые действия могут привести к уголовному делу, многомиллионным выплатам или судебному разбирательству с привлечением полиции. Три профильных эксперта объясняют, как избежать серьёзных юридических и финансовых последствий.

Риск первый: уголовная статья за камеру наблюдения. Юрист Алла Георгиева в беседе с «Москвой 24» обращает внимание, что установка видеокамеры для защиты имущества законна только при одном условии: объектив должен захватывать исключительно вход в ваше жильё. Если в кадр попадают двери соседей или общее пространство, где фиксируются другие люди, это грубое нарушение права на частную жизнь. Соседи вправе через суд потребовать демонтажа оборудования. Но главная опасность, по словам Георгиевой, — уголовная ответственность по статье 137 УК РФ (нарушение неприкосновенности частной жизни), которая предусматривает штраф до 200 тысяч рублей или лишение свободы на срок до двух лет. Наказание ужесточается, если владелец камеры выложил запись в интернет.

Риск второй: пожизненные обязательства по договору ренты. Эксперт Александр Чернокульский в разговоре с RT называет главное правило при оформлении такого договора: «Десять раз проверить, один раз подписать» с участием юриста. Он подчёркивает, что недвижимость переходит в собственность плательщика ренты, но остаётся в обременении до полного исполнения условий договора (пожизненного содержания или выплат). Чернокульский настаивает на обязательном нотариальном заверении, детальнейшем прописании всех обязанностей (что, как часто, в каком объёме) и механизма индексации платежей. Эксперт предупреждает, что риски двусторонние: плательщик может «переплатить» за квартиру, если получатель окажется долгожителем, а пожилой человек — остаться без ухода, особенно при потере дееспособности.

Риск третий: принудительный доступ в квартиру и отключение газа. Эксперт Сергей Сергеев напоминает о вступившем с 1 марта законе, который упрощает доступ газовых служб к внутриквартирному оборудованию, пишет KP.RU. По его словам, собственник обязан допускать специалистов для проверки. Если после нескольких предупреждений доступ так и не будет предоставлен, газовая служба может получить судебное решение о принудительном проникновении с участием судебных приставов и полиции. Сергеев поясняет, что систематический недопуск специалистов грозит не только крупными штрафами и отключением газа, но и создаёт прямую угрозу жизни и здоровью жильцов.

Ранее эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь объяснил, какие изменения в квартире можно выполнять самостоятельно, а какие требуют согласования с жилищной инспекцией или собственниками.