Как изменились правила игры на рынке жилья в Орле

Как изменился рынок новостроек и вторичного жилья за последние 7 лет? Исследование федерального портала «МИР КВАРТИР» о ценах на новостройки и вторичное жильё напомнило о зародившейся в 2020 году тенденции на рынке жилья не только в Орле, но и в России. Если коротко, правило о том, что новостройки дороже вторичного жилья появились относительно недавно.

Ещё в 2016 году новостройки уступали регулярному рынку по стоимости квартир. Вторичная же недвижимость чаще была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на вторичном рынке. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

В 2019-м тенденция сохранялась, хотя разрыв уменьшился до 4,9% за квадрат. А новостройка в среднем была на 6,2% дешевле, чем жильё от собственников.

Правила игры поменялись в 2020-м, когда цена на рынке недвижимости начала разгоняться с введением льготной ипотеки. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять цены. Вскоре новостройки превысили по стоимости готовое жильё, а затем и вовсе обошли его. 

Как итог, сегодня в Орле по результатам исследования портала «МИР КВАРТИР», цена на новостройку в среднем выше на 14,6% по сравнению с аналогичным жильём во вторичном варианте. Так, в новостройке цена среднестатистической квартиры составляет около 4,8 млн рублей, тогда как на вторичном жилье – 4,2 млн. Однако если сравнивать цену квадратных метров, то разница уменьшается до  8,1%: в новостройках – 82828 рублей за квадрат, на вторичке – 76616 рублей.