Сравнение ипотеки на новостройку и на вторичном рынке: что выбрать?
Не всегда сразу есть вся сумма денег, необходимая на покупку жилья. В таком случае выйти из положения поможет ипотечный кредит в банке. Вот только возникает вопрос, что выгоднее – покупать вторичное жилье, или искать новостройку? Рассмотрим преимущества и нюансы кредитования в обоих случаях. Плюсы и минусы старого фондаСреди преимуществ жилья вторичного рынка есть ряд неоспоримых преимуществ: сразу после покупки в нем можно жить;можно найти квартиру/дом с хорошим ремонтом, что исключит дополнительные затраты;большой выбор квартир и домов в разных ценовых категориях;есть возможность перепродажи жилья;вторичное жилье всегда находится в более обжитом районе с хорошо развитой инфраструктурой;всегда существует возможность торга с продавцом;квартиры и дома на вторичном рынке построены относительно давно, поэтому они больше не дают строительную усадку. Кроме положительных сторон, жилье вторичного рынка имеет и ряд недостатков: эксплуатационный запас старого дома меньше, чем у нового;инженерные коммуникации уже имеют износ и могут потребовать замены;квартира/дом имеют свою историю и не всегда она положительна, поэтому все нужно тщательно проверять;дополнительные затраты на оценку жилья;ставка при оформлении ипотечного кредита на вторичное жилье зачастую выше;практически нет государственных программ поддержки покупки на вторичном рынке недвижимости;типовая архитектура домов и старая планировка. Плюсы и минусы новостроекЕсли есть желание взять ипотечный кредит на новый дом/квартиру, среди преимуществ можно выделить: большой выбор строящихся объектов;можно купить жилье на этапе строительства или в уже сданном в эксплуатацию доме;новые варианты планировки, возможность внесения своих коррективов на этапе строительства;акции от застройщиков-партнеров банка;максимальная прозрачность сделки;все инженерные коммуникации новые;ипотечная ставка для новостроек ниже;часто есть программы господдержки, где кредитная ставка еще меньше. Если рассматривать отрицательные стороны новостроек, то они также есть: сначала придется сделать ремонт, а уже потом можно будет заселяться;изначально недвижимость будет в залоге у банка, продать ее не получится;район нового строительства еще не обжит и инфраструктуры практически нет. Когда выгоднее взять «вторичку», а когда новостройкуЕсли требуется жилье, чтобы в нем сразу жить, лучшим вариантом будет только вторичный рынок. К тому же, предложений в этом сегменте очень много, поэтому легче будет подобрать квартиру/дом под планируемый бюджет.
Когда хочется иметь новое жилье, сделать в нем дизайнерский ремонт и «не горит» с переездом, лучше отдать предпочтение первичному рынку. Часто государство, совместно с банками, предоставляет льготные кредиты. Например, для молодых семей с детьми, ИТ-специалистов, военных. В таком случае можно взять ипотечный кредит на новое жилье по низкой ставке. В каком банке лучше взять ипотечный кредит в 2023 годуАльфа Банк низкая ставка на вторичное жилье;льготная семейная ипотека;есть рефинансирование ипотеки;кредитование новостроек без справок о доходах. Промсвязьбанк большой выбор программ для военных;отдельные ипотечные кредиты для семейных и ИТ-специалистов;есть ипотека с господдержкой;программа дальневосточной ипотеки с минимальной ставкой;постоянные акции от аккредитованных застройщиков. Совкомбанк ипотека с господдержкой для семьи с детьми;кредиты на недвижимость, пребывающую в залоге другого банка;отдельные программы для ИТ-специалистов и развития Дальневосточного региона;выгодные предложения и для первичного, и для вторичного рынка. ВТБ ипотека на строящееся жилье по программе господдержки;материнский капитал в качестве начального взноса;льготные условия для семейных и военных;есть кредитные каникулы.