Как правильно застеклить свой балкон и не оказаться в суде Купив квартиру, многие стараются её улучшить. Обычное дело — остеклить балкон, а некоторые даже пытаются увеличить его площадь. Какие работы на фасаде могут обернуться штрафом или даже повесткой в суд, «СЗ» рассказала зам. начальника Жилищной инспекции СЗАО Евгения Новикова. Ревизоры пришли в разгар работ Утром жильцов дома 59 на проспекте Маршала Жукова разбудил звук строительных работ. Шёл он вроде бы с улицы, но одновременно и как будто из дома. Оказалось, собственник одной из квартир задумал сделать вместо балкона фактически ещё одну комнату. Дом здесь построен по индивидуальному проекту. Балкон квартиры расположен на крыше пристройки. По площади он немаленький. И хозяин решил его не просто остеклить, а ещё и объединить с квартирой, убрав между ними проём. Сначала он начал возводить козырёк из металлических швеллеров — фактически потолок будущей комнаты, которую затем намеревался остеклить. — Когда на это безобразие пожаловались соседи, мы провели внеплановую проверку и пришли в самый разгар работ по монтажу, — рассказывает Новикова. Придётся заплатить за демонтаж Явление Жилинспекции расстроило мужчину. Он и не подумал, что нарушает сразу несколько нормативов. — На балконе он установил металлические конструкции, которые были прикреплены к фасаду дома и к лифтовой шахте. А это общедомовое имущество. Монтировать на нём что-либо без согласия соседей нельзя, — поясняет Новикова. За счёт остеклённого балкона увеличилась бы и площадь квартиры. А это уже реконструкция. Делать её запрещено. Система отопления дома рассчитана на определённую площадь. Но часть тепла будет забирать остеклённый балкон. А значит, у соседей может стать холоднее. В итоге жителя оштрафовали на 2,5 тыс. рублей. Сумма невелика, однако это не все расходы. Придётся оплачивать ещё и демонтаж конструкции с козырьком. Если же собственник не уберёт его сам, Мосжилинспекция обратится в суд. Стеклить или не стеклить? Конечно, этот случай — особенный, так как многоэтажку строили по индивидуальному проекту. Но большую часть домов Москвы строили по типовым проектам. Что можно в этом случае сделать со своим балконом? — Остеклять балконы, конечно, можно. Правда, есть условие. Каркас остекления крепится к балкону, который находится этажом выше. При этом нарушать целостность плиты у соседа сверху — например, сверлить в ней отверстия — запрещено, — говорит Новикова. — Если сосед сверху обратится к нам с жалобой, плиту придётся восстанавливать. Есть ещё один важный нюанс. Если остеклить балкон хотят жильцы верхних этажей, им придётся согласовать это с Мосжилинспекцией, но сначала провести собрание собственников в доме. Ведь для остекления понадобится установить козырёк. — А конструкцию для устройства козырька над балконом верхнего этажа придётся крепить к фасаду дома. Но фасад — это уже общедомовое имущество, — поясняет Новикова. — Необходимо, чтобы своё разрешение дали не менее 2/3 всех собственников квартир в доме. Установка козырька — это ещё и изменение внешнего вида дома. Поэтому перед монтажом необходимо получить согласование в Москомархитектуре. Для этого потребуется проект установки козырька. Разрабатывать документацию должна организация, у которой есть разрешение на такой вид работы. Проект направляется в Мосжилинспекцию через сайт mos.ru. Ну а пока не получили разрешение, работы лучше не начинать. Иначе есть риск, что придётся, как жителю проспекта Маршала...
Как правильно застеклить свой балкон и не оказаться в суде Купив квартиру, многие стараются её улучшить. Обычное дело — остеклить балкон, а некоторые даже пытаются увеличить его площадь. Какие работы на фасаде могут обернуться штрафом или даже повесткой в суд, «СЗ» рассказала зам. начальника Жилищной инспекции СЗАО Евгения Новикова. Ревизоры пришли в разгар работ Утром жильцов дома 59 на проспекте Маршала Жукова разбудил звук строительных работ. Шёл он вроде бы с улицы, но одновременно и как будто из дома. Оказалось, собственник одной из квартир задумал сделать вместо балкона фактически ещё одну комнату. Дом здесь построен по индивидуальному проекту. Балкон квартиры расположен на крыше пристройки. По площади он немаленький. И хозяин решил его не просто остеклить, а ещё и объединить с квартирой, убрав между ними проём. Сначала он начал возводить козырёк из металлических швеллеров — фактически потолок будущей комнаты, которую затем намеревался остеклить. — Когда на это безобразие пожаловались соседи, мы провели внеплановую проверку и пришли в самый разгар работ по монтажу, — рассказывает Новикова. Придётся заплатить за демонтаж Явление Жилинспекции расстроило мужчину. Он и не подумал, что нарушает сразу несколько нормативов. — На балконе он установил металлические конструкции, которые были прикреплены к фасаду дома и к лифтовой шахте. А это общедомовое имущество. Монтировать на нём что-либо без согласия соседей нельзя, — поясняет Новикова. За счёт остеклённого балкона увеличилась бы и площадь квартиры. А это уже реконструкция. Делать её запрещено. Система отопления дома рассчитана на определённую площадь. Но часть тепла будет забирать остеклённый балкон. А значит, у соседей может стать холоднее. В итоге жителя оштрафовали на 2,5 тыс. рублей. Сумма невелика, однако это не все расходы. Придётся оплачивать ещё и демонтаж конструкции с козырьком. Если же собственник не уберёт его сам, Мосжилинспекция обратится в суд. Стеклить или не стеклить? Конечно, этот случай — особенный, так как многоэтажку строили по индивидуальному проекту. Но большую часть домов Москвы строили по типовым проектам. Что можно в этом случае сделать со своим балконом? — Остеклять балконы, конечно, можно. Правда, есть условие. Каркас остекления крепится к балкону, который находится этажом выше. При этом нарушать целостность плиты у соседа сверху — например, сверлить в ней отверстия — запрещено, — говорит Новикова. — Если сосед сверху обратится к нам с жалобой, плиту придётся восстанавливать. Есть ещё один важный нюанс. Если остеклить балкон хотят жильцы верхних этажей, им придётся согласовать это с Мосжилинспекцией, но сначала провести собрание собственников в доме. Ведь для остекления понадобится установить козырёк. — А конструкцию для устройства козырька над балконом верхнего этажа придётся крепить к фасаду дома. Но фасад — это уже общедомовое имущество, — поясняет Новикова. — Необходимо, чтобы своё разрешение дали не менее 2/3 всех собственников квартир в доме. Установка козырька — это ещё и изменение внешнего вида дома. Поэтому перед монтажом необходимо получить согласование в Москомархитектуре. Для этого потребуется проект установки козырька. Разрабатывать документацию должна организация, у которой есть разрешение на такой вид работы. Проект направляется в Мосжилинспекцию через сайт mos.ru. Ну а пока не получили разрешение, работы лучше не начинать. Иначе есть риск, что придётся, как жителю проспекта Маршала...