Доля занятых промышленных помещений в Дублине значительно выросла
По последним данным Savills, доля занятых промышленных помещений в Дублине достигла почти 91000 кв. м. в 1 полугодии 2012 года, что значительно больше, чем в тот же период в 2011 году, и на 60 % больше 148000 м. кв. за весь прошлый год. Компания также отмечает, что во 2 квартале 2012 года доля занятых помещений составила 67000 кв. м., что значительно превышает 24000 кв. м. в 1 квартале 2012 года, и ожидается, что к концу этого года она составит от 150000 до 175000 кв. м.В отношении количества сделок, исследования Savills показывают, что в первом полугодии было заключено в общей сложности 57 сделок, 20 в 1 квартале и 37 во 2 квартале. В среднем на каждую сделку приходилось 1450 кв. м.
Джоан Генри, директор отделения Savills в Ирландии, отмечает существенное увеличение активности в секторе аренды промышленной недвижимости во 2 квартале 2012 года. Наибольшая активность наблюдается в юго-западных районах, где находится 54 % от общего числа арендованных помещений, затем следуют северо-западные районы, 29 %.
Savills сообщает, что предложение на рынке увеличилось и доля вакантных помещений составляет чуть более 1,4 млн. кв. м. Компания отмечает, что это является благоприятным условием для арендаторов, благодаря чему арендные ставки стабилизировались за последние 24 месяца и в настоящее время составляют ? 40 - 60 за кв. м. в год.
Гэвин Батлер, директор отдела исследований промышленной недвижимости Savills в Ирландии, отмечает, что до конца 2012 года ключевым приоритетом для арендодателей станет минимизация затрат, так как предложение на рынке продолжит расти, хотя и медленными темпами. Хотя не ожидается значительного снижения арендных ставок, арендодатели должны быть готовы их скорректировать, чтобы заключить сделку.
Относительно рынка Дублина, Savills сообщает, что такая корректировка в современных условиях является неэкономичной. Арендные ставки здесь составляют ? 430 - ? 600 за кв. м.