Индекс арендных ставок Knight Frank: наибольший рост стоимости аренды на развивающихся рынках
Индекс Knight Frank показал, что арендные ставки выросли на 2,3 % за год по июнь и на 1,0 % за три месяца. Этот рост намного меньше двузначного роста до 2008 года, так как текущие экономические условия продолжают препятствовать экономическому росту. Индекс в настоящее время на 12 % выше уровня во время спада во 2 квартале 2009 года. Наибольший рост арендных ставок наблюдался на развивающихся рынкахАрендные ставки в Европе выросли всего на 0,5 % в течение года по июнь. Рост арендных ставок в крупных городах неразрывно связан с рынком труда и степенью уверенности в бизнесе. На мировых рынках аренды корпоративный спрос становится все более значительным, в некоторых городах он составляет до 85 % общего спроса.
Наибольший рост арендной платы с периода глобального экономического спада 2008 года наблюдался в городах с высоким уровнем спроса со стороны зарубежных арендаторов. Так, арендные ставки в Лондоне, Нью-Йорке и Гонконге выросли на 25,7 %, 23,9 % и 35,6 % соответственно.
В Манхэттене арендные ставки находятся на самом высоком уровне с периода рецессии. Улучшение региональной экономики, рост занятости населения и строгие условия банковского кредитования помогли росту аренды, а потенциальные покупатели предпочли арендовать жилье до смягчения правил ипотечного кредитования.
В Гонконге и Сингапуре цены выросли на 76,5 % и 31,2 % соответственно с периода рецессии. Низкий уровень доступности жилья в сочетании с повышением процентных ставок и растущий спрос со стороны иностранных арендаторов способствуют росту арендных ставок. Но рост арендной платы в Гонконге и Сингапуре до сих пор медленнее роста цен, на 35,6 % и 20,6 % соответственно.
Рост арендных ставок в будущем, вероятно, будет сосредоточен на развивающихся рынках с ростом глобализации бизнеса. Наибольший рост в этом квартале был в Найроби, Тель-Авиве и Гуанчжоу.
В отличие от большинства западных стран, в Кении, Израиле и Китае прогнозируется значительный рост ВВП, на 4,7 %, 2,3 % и 7,8 % соответственно, в 2012 году, в значительной степени благодаря росту иностранных инвестиций.