Лидером по доле ипотечных сделок на первичном рынке в России стала Тыва

Доля ипотечных сделок по итогам декабря 2025 года достигла максимальных значений с начала года, составив 77% на первичном и 30% на вторичном рынках жилья в РФ. Таковы данные технологической платформы «Авито Недвижимость».

По данным платформы, в минувшем месяце доля сделок с использованием кредитного инструмента при покупке жилья в новостройках достигла максимальных 77% с начала года (+3 п.п. к ноябрю и +26 п.п. к январю)*. Число заполненных и одобренных анкет в ипотечном сервисе платформы составило 30%.

«Рост доли сделок с ипотекой на вторичном рынке связан со снижением ставок и накопленным спросом. В декабре прошлого года и начале 2025 года ставки банков по рыночной ипотеке достигли максимума и были близки к 30%. После ряда понижений ключевой ставки ЦБ РФ с 21% до 16% предложения банков стали доступнее. Теперь ипотеку на квартиру на вторичном рынке можно получить от 16,9% годовых», — приводит цифры Артур Ахметов, руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» Авито.

Причины такой активизации эксперты видят в том, что остается все меньше времени до введения изменений по программе «Семейная ипотека» — они вступят в силу с февраля. Во-вторых, повышение НДС на 2 п.п. с января 2026 года формирует у пользователей ожидания по росту цен на квартиры за счет увеличения расходов застройщиков — это также могло подтолкнуть к покупке по декабрьской цене.

Программа «Семейная ипотека» и другие субсидируемые государством программы (например, «Дальневосточная и арктическая ипотека») остаются драйвером продаж новостроек. Это влияет на топ регионов по доле сделок с ипотекой на первичном рынке. По итогам декабря 2025 года в него вошли Тыва (97% сделок), Кабардино-Балкария (92%), Сахалинская область и Адыгея (по 88%), Пензенская область (87%), Красноярский край (86%), Оренбургская и Саратовская области, а также Хакасия (по 85%). Среди столичных агломераций наибольшая доля сделок с ипотекой в Московской области (73%) и Москве (61%). В Ленинградской области и Санкт-Петербурге доли составляют 60% и 54% соответственно: здесь застройщики активно используют рассрочку в качестве дополнительного финансового инструмента.

На вторичном рынке доля сделок с использованием ипотеки по итогам декабря 2025 года составила 30% (+2 п.п. за месяц, +13 п.п. к январю). Регионами-лидерами по доле ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце стали Чукотский АО (46%), Ямало-Ненецкий АО (44%), Ханты-Мансийский АО (42%), Архангельская область и Тыва (по 41%). Среди столичных агломераций наибольшая доля была отмечена в Московской (25%) и Ленинградской областях (23%). В Санкт-Петербурге с использованием ипотеки на вторичном рынке в отчетном месяце совершили 22% сделок, в Москве — 19%.

* по данным Роскадастра