«Снег башка попадёт!» Юрист Яшин разъяснил, кто отвечает за уборку сосулек

В известном русском кинофильме герой предупреждает прохожих о том, что с крыши дома на голову может свалиться снег. В жизни часто ледяная глыба сваливается с кровли нежданно, без предупреждений. И такое её неконтролируемое падение может привести к серьёзным травмам. Кто отвечает за сосульки на карнизах и балконах жильцов? Куда сетовать, если на вас обвалилась снежная лавина с козырька подъезда?

На эти и другие вопросы «Тема Пенза» дал ответ юрист Ассоциации потребителей Пензенской области Станислав Яшин.

Не отвертеться!

Игорь Польских, «Тема Пенза»: Станислав Алексеевич, на меня упал снег с козырька балкона на втором этаже. Из-за маленький высоты последствий удалось избежать. Я тогда посетовал в УК, однако там мне сообщили, что с претензией следует идти к жильцу, которому принадлежит этот балкон. Меня не околпачили?

Станислав Яшин: Выскажемся так, ваша УК мало слукавила, потому что, до того как чем переадресовывать ваш вопрос «на деревню дедушке», её сотрудники должны были убедиться в том, что балконный козырёк не предусмотрен проектом много-квартирного дома, а установлен собственником жилища самовольно в итоге реконструкции.

За сосульки, наледь, снеговые шапки, находящиеся на общедомовом имуществе, то есть на козырьках подъездов, балконов, крышах, водосточных трубах, которые вначале были предусмотрены в проекте МКД, ответственность несёт только УК. То есть если на вас свалился снег с балконного козырька, являющегося конструктивным элементом строения, то претензии нужно предъявлять не собственнику балкона, а УК. И конкретно на неё следует подавать исковое заявление в суд, если
из-за схода снега для вас был причинён физический вред.

В постановлении Госстроя № 170 чётко прописано, что УК должны систематически инспектировать состояние балконов МКД, находящихся в их ведомстве, а также объяснять собственникам жилища нормативы эксплуатации. При выявлении самовольно установленных козырьков балконов сотрудники УК должны принять меры и убрать нарушение. От ответственности УК в случае падения снега с козырька балкона никак не отвертеться.

— Недавно на верхнем этаже фасада жилого дома увидел кондиционер, с которого свисали метровые сосульки. Тут, наверняка, случись что, уж однозначно будет признан виновным собственник жилища?

— Не всё так совершенно точно. Современные дома сдаются в эксплуатацию с уже установленными внешними блоками кондиционеров, то есть их возникновение на фасаде не является делом рук и инициативой жильца. Как следует, обязанность за соблюдением безопасности наледи либо скопления снега на подобных системах также лежит на УК. Другое дело, если собственник жилища установил кондиционер без помощи других, в таком случае ответственность за соответствующее состояние возлагается на него.

Противное причина

— Однако ведь эти без помощи других установленные на балконах козырьки и кондиционеры могут находиться весьма высоко, и добраться до них обыкновенному человеку без риска для жизни нереально. Что же создавать в таком случае?

— В таком случае нужно обратиться в УК либо ТСЖ с письменным заявлением о том, чтоб убрали наледь либо снег.

— УК обязана будет посодействовать?

— А вот и нет! Если козырёк балкона либо кондиционер были установлены жильцом без помощи других, то УК может отрешиться счищать с них снег. В этом случае собственнику жилища придётся за собственный счёт нанимать стороннюю организацию и решать возникшую делему. Время от времени это дешевле, чем выплачивать размер причинённого вреда гражданину.

— Спасёт ли УК и личное лицо от ответственности предупреждающая табличка типа «Осторожно, вероятен сход снега»?

— Нет, не спасёт. Закон обязует биться с этими явлениями не на бумаге, а на деле.

— А как в подобных вариантах определяется размер причинённого вреда? Постоянно ли он связан, к примеру, с наличием переломов у человека?

— Это частая история, когда с маленький высоты, к примеру с козырька подъезда, на человека падает снежная шапка, не причиняя никакого вреда здоровью. Гражданин, жалуясь в УК на это противное причина, получает ответ: ни на какое возмещение он рассчитывать не может, потому что физический вред отсутствует. Это неправда!

Хоть какое нарушение установленных правил влечёт за собой ответственность. Правила содержания общедомового имущества требуют своевременной чистки кровли и козырьков от снега и наледи. Если снег накопился на доме, то своевременность чистки не была соблюдена. А это уже нарушение, определяющее виноватое лицо. Да, почему-либо в большинстве случаев граждане обращаются за компенсацией только тогда, когда они получили перелом либо иную тяжёлую травму, однако ведь вровень с физическим существует ещё и моральный вред. А также травмы, не связанные с тяжкими последствиями для здоровья человека.

— К примеру?

— К примеру, тяжёлое нервное потрясение, которое востребует долговременной реабилитации. Я же не говорю про сотрясение мозга, которое также зрительно неприметно. Не считая того, не нужно забывать и о порче одежки в итоге схода снежных масс.

Зовите МВД!

— Так каковой должен быть схема действий человека, на которого упал снег?

— В первую очередь, оставаясь на месте происшествия, следует вызвать наряд правоохранительных органов, который в обязательном порядке должен принять от пострадавшего заявление о правонарушении (конкретно так квалифицируется несвоевременная уборка снега и наледи с крыш, фасадов и козырьков МКД). Сотрудники правоохранительных органов должны зафиксировать наличие того факта, что что-то свалилось с крыши либо других конструкций строения. Пока ждёте МВД, озаботьтесь сбором контактных данных очевидцев, сделайте фото и видео с места действия.

Из-за сложившейся практики, в особенности если нет фатальных случаев либо ситуаций с тяжёлой травмой, пострадавшему будет отказано в возбуждении уголовного дела. Но событие будет отражено в протоколах, которые позже станут подтверждениями в суде по иску о возмещении вещественного и морального вреда.

— Нужно ли обращаться в травмпункт, если осязаемые травмы отсутствуют?

— Обязательно! В травмпункте следует объяснить доктору обо всех обстоятельствах произошедшего, поведать об конфигурациях здоровья, вероятном головокружении и так дальше. Советую записаться и на повторный приём приблизительно через два-три дня — к этому времени адреналиновые эмоции улягутся, пострадавший более здраво станет оценивать свое физическое состояние.

— На какой размер компенсации вреда в случае падения снега либо наледи можно рассчитывать?

— Я понимаю вариант, когда после падения снежной массы с крыши остановочного павильона на голову гражданке удалось отсудить четверть миллиона руб.. Очевидно, некий определенной «таксы» нет и быть не может, потому что в любом случае нужно разбираться раздельно. Главное тут — не попустительствовать ответственным за уборку снега и наледи организациям, ведь если кому-то повезёт и последствия от лавины будут не настолько ужасными, то для идущего за вами гражданина всё может окончиться куда плачевнее.

Что должен компенсировать виноватый за образование снега и наледи:

• расходы на оздоровление;
• компенсацию морального вреда;
• расходы на оплату услуг оценщика, юриста;
• оформление доверенностей и другие судебные издержки.

Что включено в состав общедомового имущества, за которое ответственность несёт УК:

• крыши;
• ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стенки, плиты перекрытий, балконные и другие плиты, несущие колонны и другие ограждающие несущие конструкции);
• ограждающие ненесущие конструкции, обслуживающие более 1-го жилого либо нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего использования, перила, парапеты и другие ограждающие ненесущие конструкции).

Кто отвечает за сосульки на балконах квартир:

• если балкон в начальном виде либо переделан законно, то отвечает УК;
• если балкон — это самострой, то отвечает собственник жилища.

Как и когда коммунальщики должны убирать снег и лёд с дома:

• чистить кровлю от мусора, грязищи должны как минимум два раза в год — весной и в осеннюю пору;
• удалять наледь и сосульки придётся по мере необходимости (конкретики тут нет);
• крышу с внешним водоотводом необходимо чистить от снега, когда его слой выше 30 см, а при оттепелях ранее;
• пологоскатную железобетонную крышу с внутренним водостоком будут очищать от снега только в случае протечек на отдельных участках;
• мягенькие кровли от снега совершенно не чистят — исключение составляют желоба и свесы на скатных рулонных кровлях с внешним водостоком, а также снежные навесы и наледи на всех кровлях, балконах и козырьках.