Эксперты рассказали, как изменился спрос на ипотеку в феврале 2026 года

По итогам февраля 2026 года было выдано ипотек на сумму 209,7 млрд рублей, что на 72,3% превышает показатели февраля прошлого года. Спрос заметно вырос на готовые квартиры – выдачи кредитований на покупку «вторички» увеличились на 49,1% к январю 2026 года, до 61,7 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе сервиса «Домклик», уточнив, что новостройки остаются лидирующим сегментом, однако в феврале снизилась как их доля, так и объемы выдач.

В феврале прирост выдач отмечается во всех сегментах по сравнению с прошлым годом: на вторичном рынке – в пять раз (до 61,7 млрд рублей), на загородном – почти в три раза (до 30,4 млрд), а рост кредитования на новостройки составил 15,5% (до 113,1 млрд). Соотношение первичного и вторичного сегментов выравнивается.

«После всплеска спроса на первичное жилье в начале года возвращается тренд на покупку готовых квартир. По итогам февраля доля «вторички» на рынке выросла на 16,3 п.п. к январю 2026, достигнув 29,5%, – наибольший показатель для данного сегмента с марта 2024 года. Доля новостроек на рынке значительно сократилась до 54% (-20,0 п.п.), сегмент загородной недвижимости прибавил 2,3 п.п., его совокупная доля составила 14,5%», – рассказал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

В феврале были выданы ипотеки на новостройки на 113,1 млрд рублей, что на 15,5% больше, чем год назад. По сравнению с январем 2026 года выдачи снизились почти в два раза, что связано с ажиотажным спросом на новостройки в течение всего IV квартала 2025 года и января 2026 года. Эти изменения отразились и на доле рынка «первички» в общем объеме выдач: она упала до 54% (-20 п.п. к январю 2026).

Регионы, где россияне чаще всего покупали в ипотеку новостройки, стали Республика Адыгея (90,3%), Ростовская область (72,5%) и Приморский край (69,1%).

Поэтапное снижение ключевой ставки оказало позитивное воздействие на рынок готового жилья. По итогам февраля объемы кредитования вторичного рынка уверенно превысили 60 млрд рублей. Кроме того, «вторичка» стала лидером по приросту выдач (+49,1% к январю 2026).

Самый высокий интерес к покупке готовых квартир традиционно наблюдается в регионах Арктики и Дальнего Востока. В Архангельской области доля «вторички» от общего объема выдач составила 52,5%, а в Камчатском крае и Амурской области – 49,5% и 49,2% соответственно.

По отношению к февралю 2025 года выдачи ипотеки на покупку загородной недвижимости выросли в три раза. В феврале 2026 года россияне оформили ипотеки объемом 18,9 млрд рублей на приобретение готовых загородных домов и 11,5 млрд рублей – на индивидуальное строительство (ИЖС).

Доля загородных домов в общем объеме выдач составила 9%, а ИЖС – 5,5%.

В феврале регионами с наиболее высокой долей готовых загородных домов в общей сумме выдач стали Оренбургская область (20,0%), Ставропольский край (18,2%) и Республика Татарстан (16,8%).

Лидерами по доле ИЖС в выдачах стали Астраханская область (29,7%), Республике Саха (Якутия) (11,6%), Иркутская область (10,6%), а также Республике Татарстан (10,5%).

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля рыночной ипотеки в России приблизилась к 40%.