На всех не хватит? Желающих снять жилье становится больше, чем объектов
На рынке съемного жилья России небывалый ажиотаж. Спрос на аренду превышает предложение и провоцирует рекордный рост арендных ставок, констатирует руководитель агентства недвижимости «Агентесса» Ева Харитонова.
«Есть сразу несколько факторов, которые вызывают ажиотаж, — поясняет она. — Первый — завершение программы льготной ипотеки. Многие потенциальные покупатели, которые планировали приобрести собственное жилье, вынуждены отложить сделку из-за роста ипотечных ставок. Теперь они арендуют квартиры. Второй фактор — приток населения в крупные города. Люди продолжают активно переезжать в мегаполисы в поисках работы и лучших возможностей. Это увеличивает спрос на съемное жилье. Третий фактор — в крупные города возвращаются студенты: осенью они вновь озадачены поиском съемного жилья».
Эксперт выделяет еще одну причину, провоцирующую ажиотаж вокруг съемных квартир. По данным аналитиков Народного фронта, 46% опрошенных арендаторов жилья испытывают трудности даже с покупкой одежды и не имеют доходов, чтобы купить собственную квартиру. На фоне общей турбулентности многие арендаторы вынуждены переезжать в более бюджетное жилье, что еще больше раскаляет конкуренцию.
«В сложившихся условиях владельцы квартир, сдающие их в аренду, фактически оказались в выигрышной ситуации, — говорит собеседница. — Они могут диктовать свои условия и повышать ставки, зная, что найти им новых арендаторов не составит труда. Приведу пример. Мои клиенты искали себе в декабре квартиру в центре Москвы, на тот момент цена составляла на трёхкомнатную от 90 до 100 тыс. руб. Теперь квартиры подобного класса по цене выставляются от 120 до 140 тыс. руб. И честно скажу, мало кто торгуется».
В Москве количество квартир, выставленных в аренду, увеличилось за последний год на 10-30%. В Санкт-Петербурге — этот же показатель. Но девелоперы и частные инвесторы все равно не успевают выводить на рынок аренды новые объекты. Для удовлетворения растущего спроса их, конечно, недостаточно, уверена Харитонова.
Ранее аналитики «Яндекс. Аренда» подсчитали, что в сентябре этого года количество просмотров объявлений о сдаче жилья в аренду в городах-миллионниках выросло на 5,1%. На первом месте рейтинга оказался Краснодар, там спрос на аренду вырос в 2,5 раза в сравнении с сентябрем 2023 года. Далее идет Волгоград, где запросов на аренду за год стало в 1,8 раз больше. На третьем месте — Омск. Там арендным жильем интересовались на 33,9% чаще, чем раньше. Наибольший интерес у арендаторов вызывают однокомнатные квартиры (41,9%), двухкомнатные (27,8%) и студии (15%). Трехкомнатные объекты искали 8,2% россиян.