Варнавский с Ивановым ищут инвестора на площадку "Агро-Омска"
Планам тандема Петра Варнавского и Ильи Иванова возвести ТК на пересечении улиц Королева и Заозерной мешают кризис и просроченное разрешение на строительство. На сайте Группы предприятий "Омь-инвест" (ТК "Герцен Plaza", "Казачья слобода", кинотеатры "Кристалл", "Маяковский", "Московский" и "Атмосфера"), контролируемой Ильей Ивановым и сыном спикера областного Заксобрания Владимира Варнавского Петром, рекламируется "эксклюзивный по физико-географическим и экономическим обоснованиям" земельный участок площадью 265 543 кв.м (26,5 Га). Речь идет об участке с кадастровым номером 55:36:070106:3079, расположенном на пересечении улиц Королева и Заозерной, через дорогу от первого омского гипермаркета METRO Cash&Carry. Часть этой территории уже 10 лет периодически используется для проведения выставки "Агро-Омск", что также указывается в рекламном объявлении в качестве одного из преимуществ участка. Другие плюсы: подведенные коммуникации и, с другой стороны, - отсутствие на этой земле капитальных газопроводов высокого давления, ж/д путей и прочих "антропогенных объектов", мешающих застройке, правильная форма участка, удобный подъезд по двум вышеуказанным магистралям, а также нехватка магазинов шаговой доступности для жителей близлежащих жилых домов и общежитий ОмГАУ. Данный участок с 01.06.2009г. находится в долгосрочной - на 49(!) лет - аренде у ЗАО "Аргус", входящего в ГП "Омь-Инвест". Вид разрешенного использования - административные здания и офисы коммерческих организаций, многофункциональные культурно-развлекательные комплексы, магазины, торговые комплексы и центры (в том числе салоны по продаже автотранспортных средств), торгово-развлекательные центры. Конкретная цена переуступки права аренды на сайте не сообщается, говорится лишь, что "Ценообразование на земельный участок ориентируется на цену объектов, близкую к минимальной". Эксперты, опрошенные газетой "Коммерсантъ", оценивают право аренды всех 26,5 га примерно в 350 миллионов рублей. Кадастровая стоимость участка - 462 миллиона 400 тысяч рублей. Минусом предложения является просроченное разрешение на строительство (действовало год начиная с 23 октября 2013 г). В свое время "Аргус" смог его "выбить" из мэрии, желающей перевести эту землю в рекреационную зону, только через арбитраж, но воспользоваться разрешением не успел. Сейчас муниципалы, естественно, отказываются продлять срок его действия. Ранее, как заявил корреспонденту "Коммерсанта" Илья Иванов, они планировали совместно с некоей крупной федеральной сетью построить на этом участке торговый комплекс, но планы федерала нарушил экономический кризис. Олег Ледянский