Заберут элитные дачи: суд готовится принять решение по делу усадьбы Майендорф

Во вторник, 19 ноября, суд завершил слушания по иску Генпрокуратуры об изъятии земель в элитном поселке в Барвихе. Прокурор считает, что частная компания выкупила их, пообещав отреставрировать усадьбу Майендорф, но в итоге распродала земли бизнесменам для постройки дач. При этом земли были проданы в 236 раз дешевле их реальной стоимости. Подробности этих разбирательств — в материале «Вечерней Москвы».

Решение о возможности изъятия земель примут 25 ноября

Во вторник, 19 ноября, Одинцовский суд закончил слушать позиции сторон по иску Генпрокуратуры об изъятии земельных участков в элитном поселке «Сады Майендорф» в Барвихе. Решение по этому делу планируется вынести на следующей неделе.

— В понедельник, 18 ноября, завершились прения сторон, на 25 ноября назначены реплики, после чего суд уйдет на решение по иску, — рассказали в суде.

Прения сторон в суде заняли два дня. Генпрокуратура считает, что при продаже земель их стоимость была занижена в 236 раз. Кроме того, выкупившая их частная компания обязалась отреставрировать памятник-усадьбу Майендорф, но так и не довела эти работы до конца.

В свою очередь компания — нынешний владелец этих участков заявила, что они были куплены законно. Заниженную стоимость фирма посчитала своеобразной компенсацией затрат на реставрацию памятника Майендорфа.

Как частная компания могла приватизировать земли в Барвихе

Разбирательства касаются 99 гектаров земли на территории санатория Управделами президента «Барвиха», которые еще в начале 2000-х продали частному инвестору, компании «Кантри-Про», для реконструкции усадьбы Майендорф и благоустройства территории. При этом фирма смогла выкупить 13 земельных участков за 54,4 миллиона рублей, в то время как ее реальная стоимость оценивалась в 13 миллиардов рублей, что в 236 раз дороже.

Договор о передаче территории частникам подписал на тот момент губернатор Московской области Борис Громов. По мнению прокурора, инвесторы ввели его в заблуждение. Подчеркивается, что региональные власти не имели полномочий распоряжаться земельными участками. Кроме того, для передачи земель якобы не проводились торги — их сразу передали «Кантри-Про».

По итогу, как утверждает прокурор, усадьба Майендорф так и не была полностью отреставрирована, а полученные земельные участки «Кантри-Про» распродала бизнесменам для постройки дач.

Примечательно, что земли в Барвихе привлекли внимание правоохранительных органов еще в 2013 году, когда Следственный комитет возбудил уголовное дело о незаконной приватизации этой территории. В 2015 году расследование приостановили, потому что правоохранительные органы не смогли установить обвиняемых. В 2023 году следствие возобновилось.

Почему Генпрокуратура судится с нынешними владельцами, а не с первоначальным нарушителем

Сейчас земельные участки, которые выкупила, а затем распродала «Кантри-Про», принадлежат шестерым физлицам. Среди них участник списка Forbes, основатель компании «Уралхим» миллиардер Дмитрий Мазепин, председатель наблюдательного совета банка «Система» Алексей Богачев, жена Аркадия Новикова Надежда Адвокатова, мать сооснователя Mercury Зоя Струнина, бизнесмен Валерий Голдышев и некая Екатерина Джанашия (по данным РБК, участок купил ее супруг, девелопер Михаил Хубутия). Каждому из них принадлежат участки размерами от 1,35 гектара до 37 соток.

Также в числе ответчиков по иску Генпрокуратуры международная коммерческая компания «Кенсуэй Лимитед», которая занималась реставрацией усадьбы Майендорф.

К разбирательствам подключились Минфин, правительство Московской области, Управление делами президента, Министерство имущественных отношений, администрация Одинцовского городского округа, Федеральное агентство по управлению госимуществом, управление Росреестра по Подмосковью, санаторий «Барвиха», а также несколько частных лиц.

Что говорят нынешние владельцы земли

Нынешние владельцы спорной земли относятся к иску Генпрокуратуры по-разному. Например, миллиардер Дмитрий Мазепин, которому принадлежат 1,35 гектара, согласился с изъятием его участка в пользу государства. Бизнесмен считает, что территории действительно были незаконно приватизированы частной компанией. В то же время Мазепин подчеркивает, что он купил эту землю вполне легально.

В свою очередь представитель Надежды Адвокатовой, которой также принадлежит один из спорных участков, назвал доводы Генпрокуратуры «не соответствующими действительности». Он заявил, что земли были проданы законно, «по нормативной цене». Представитель Адвокатовой подчеркнул, что взамен государство получило участки в селе Знаменское.

Представители еще одного ответчика, компании «Кенсуэй Лимитед» считают, что сроки исковой давности по этому делу давно истекли. Кроме того, теперь земля принадлежит третьим лицам, которые выкупили ее на законных основаниях.

Чем известна Барвиха и усадьба Майендорф

Поселок Барвиха находится в Одинцовском городском округе Московской области. Она считается частью Рублевки — территории вдоль Рублево-Успенского шоссе, которая исторически была застроена дачами и резиденциями высших должностных лиц государства, ученых и деятелей искусств.

В 1930-х здесь на участке 300 гектаров был построен санаторий «Барвиха» для лечебно-санитарного управления Кремля. На этой же территории находилась усадьба баронессы Майендорф конца XIX века. В годы Великой Отечественной войны санаторий был переоборудован в госпиталь, а в 1944 году в него снова стали приезжать на отдых сотрудники Кремля.

В 90-е годы санаторий передали медцентру Управления делами президента. На остальной территории Рублевки стали появляться дачи представителей новой российской бизнес-элиты. К настоящему моменту земля вдоль Рублево-Успенского шоссе считается одной из самых дорогих и элитных в России.

Удастся ли Генпрокуратуре отсудить земли в Барвихе

Председатель Союза жилищных организаций Москвы, член комитета по ЖКХ ТПП РФ, юрист Константин Крохин рассказал «Вечерней Москве», что подобная незаконная приватизация земель была достаточно распространена в 90-е годы. По его словам, нынешние владельцы участков и дач могли изначально быть замешаны в мошеннической схеме.

— В нулевые и 90-е годы это была самая распространенная схема хищения муниципальных земель. Не исключено, что нынешние ответчики, которые имеют на этих территориях дачи, изначально могли быть бенефициарами (реальными выгодоприобретателями, изначально замешанными в схеме — прим. «ВМ»). Также они могли стать ответчиками потому, что организация, которая приватизировала и продавала эти земли, была ликвидирована, например, в результате банкротства, — пояснил он.

Тем не менее нынешние владельцы при покупке земли могли не знать, что она ранее была незаконно приватизирована. В этом случае, по словам Крохина, они смогут подать иск к компании «Кантри-Про». Однако и в этом случае могут возникнуть проблемы.

— Если человек действительно честно купил кусочек земли, а она «попала под раздачу», то он сможет потребовать с продавца возместить ущерб. Но, опять же, может быть так, что эта компания-продавец была ликвидирована и ее как бы больше не существует в природе. Поэтому в действительности будет очень трудно добиться компенсации, — рассказал юрист.

Он добавил, что уголовное дело, возбужденное по факту незаконной приватизации земель, также может быть закрыто из-за истечения сроков давности.

— Дело приостанавливали, потому что некому было предъявлять обвинение — такое тоже нередко бывает. Исходя из сложившейся практики, потом вообще может оказаться, что его можно предъявить либо кому-то уже мертвому, либо уехавшему за границу. Тут уже ничего не добьешься, — заключил Крохин.