Верховный Суд РФ уточнил сроки ответственности застройщиков после сдачи объектов

Решение было принято в рамках спора между управляющей компанией и застройщиком многоквартирного дома в Новороссийске.

Управляющая компания требовала от застройщика устранить недостатки, включая ремонт протекающей крыши и гидроизоляцию. Однако местные суды отказали в удовлетворении исков, ссылаясь на истечение двухлетнего срока для предъявления требований по закону о защите прав потребителей.

Верховный Суд РФ отменил решения нижестоящих инстанций, указав, что в данном случае следует применять пятилетний гарантийный срок, исчисляемый с момента передачи жилого помещения. Кроме того, суд отметил, что трехлетний срок исковой давности, исчисляемый с даты обнаружения недостатков, на момент обращения в суд еще не истек. Дело было отправлено на новое рассмотрение.

Это решение имеет важные последствия для застройщиков и управляющих компаний. Оно подчеркивает необходимость учета при определении сроков ответственности. Кроме того, оно может повысить эффективность защиты прав потребителей в случае выявления недостатков в строительстве.

Юристы отмечают, что подобные споры в судах не редкость, но победить в них сложно из-за длительности процессов и затрат на экспертизу.