Что ушло в прошлое и придет в 2023 в сфере недвижимости
В 2023 году в сфере российской недвижимости произойдут важные изменения. О самых важных из них мы расскажем в нашем материале.Будет отменена или полностью пересмотрена субсидированная застройщиками ипотека. Девелоперам предстоит существенно изменить условия этой ипотеки. Благо, что банки уже начали пересматривать ее условия, повышая ставку до 3% и более. Так что, т.н. околонулевая ипотека уходит в прошлое вместе с 2022 годом.
Льготная ипотека для граждан
Ставка по ней вырастет до 8% уже с 1 января, а программу продлят до 1 июля 2024 года. По действующим правилам первоначальный взнос составляет 15%, а максимальная сумма кредита — 6 млн или 12 млн рублей в зависимости от региона. Получается, что в январе 2023 года льготная ставка по ипотеке будет выше ключевой — 16 декабря Центробанк оставил ее на уровне 7,5%. Но уже сообщил, что может повысить ставку в случае усиления инфляции.
Семейная ипотека до 6%
С 2023 года семейная ипотека с господдержкой будет доступна семьям с двумя и более детьми до 18 лет. Требование о рождении с 2018 года будет действовать, только если у заемщика один ребенок. Ставка и другие условия не меняются.
Стоимость квадратного метра жилья в новостройках вырастет до 88 737 рублей, что на 6,4% выше, чем во втором полугодии 2022 года.
Также устанавливаются показатели средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для каждого региона на первый квартал. Самая высокая официальная цена на жилье будет в Москв - 169 679 рублей. На втором месте Санкт-Петербург - 165 315 рублей, далее Приморский край - 150 287 рублей. Наименьшие значения вводятся для Ингушетии - 45 805 рублей, Кабардино-Балкарии - 50 192 рубля и Калмыкии - 51 753 рубля.
Напомним, что данные показатели используются для расчета размера социальных выплат при предоставлении жилья отдельным категориям граждан.
В сентябре 2022 года начал действовать закон о новой схеме оплаты коммунальных услуг, которые пошли на общедомовые нужды. Это, например, вода для мытья подъезда, электроэнергия на его освещение и т. п. Раньше платежи жителей за это были ограничены нормативами. Теперь же все будут платить строго по общедомовым счетчикам (если они, конечно, есть).
Значительное число жителей столкнется с этим лишь в январе - если они не оплачивают реальное потребление по показаниям счетчиков каждый месяц, то предусмотрен перерасчет платы по данным приборов учета в начале года. Для многих жителей суммы в платежках, если и изменятся, то незначительно, на несколько процентов. Однако если в регионе были явно занижены нормативы потребления, то плата вырастет более ощутимо.
В 2022 году впервые была одновременно проведена переоценка кадастровой стоимости земельных участков. На 2023 год запланирована одновременная переоценка зданий, помещений и машино-мест. Ранее регионы сами решали, когда проводить оценку. В итоге стоимость недвижимости и налоги за нее в соседних регионах могли заметно отличаться.
На едином портале госуслуг (ЕПГУ) появилась функция, с помощью которой россияне могут подать заявление в Росреестр о запрете на регистрацию сделок с их недвижимостью без личного участия.
«Для этого необходимо подать заявление в Росреестр о внесении в ЕГРН соответствующей записи и подтвердить его с помощью «Госключа». Пометка в ЕГРН появится не позднее чем через 5 рабочих дней.
Посредники, действующие по доверенности, не смогут заключить сделку без присутствия собственника. Решение поможет дополнительно защитить права собственников от мошенников.
С начала года через МФЦ в Росреестр уже поступило более 400 тысяч таких заявлений», — заявили в Росреестре.
Чтобы воспользоваться услугой, будет нужен сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи. Его можно получить в мобильном приложении «Госключ». Если ранее владелец уже заблокировал сделки со своей недвижимостью без личного присутствия, при необходимости с помощью сервиса его можно будет снять.
Сейчас заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии, собственник может подать в Росреестр в офисе или в личном кабинете на сайте ведомства, а также в многофункциональном центре.