Как быть, если крышу повредили при уборке снега
Нынешняя зима стала пыткой для коммунальщиков — практически с Нового года не прекращается снегоборьба. Приоритетное направление которой — сброс снега с кровель. Страдают не только дворники, но и сами кровли. Например, во многих районах Москвы недавних рекордных снегопадов «не пережили» водосточные трубы — а без них начинают мокнуть сами фасадные стены, что уже критично. Как избежать таких последствий и что делать, если кровля все-таки повреждена при очистке — выяснял «365NEWS». Фото: Геннадий Черкасов тестовый баннер под заглавное изображение
Технология очистки скатных (то есть не плоских) крыш от снега и льда, в общем-то, очень простая. Скопившиеся на крыше осадки сбрасывают вниз, в палисадник или на огороженный от случайных прохожих участок тротуара. Желательно при этом еще и «зачистить» территорию от машин, но это крайне сложно — поэтому часто на припаркованный транспорт все-таки «прилетает» сверху (за это управляющие компании, как правило, отвечают в судебном порядке).
Но… гладкой эту технологию можно назвать только на бумаге. «Работа на кровле исключительно добровольная, можно отказаться, да многие и отказываются, — рассказал «365NEWS» Иван, несколько лет проработавший на инженерной должности в одной из столичных управляющих компаний. — В бригаде, которую отправляют «на снег», есть и специальный человек, который стоит на земле и распугивает прохожих — мол, ты туда не ходи, сюда ходи. Но за работу наверху платят больше, а многие из младшего персонала еще не могут отказаться».
Именно поэтому на крышах чаще всего оказывается молодежь, причем обычно это уроженцы более южных, чем Москва, широт, подытоживает собеседник «365NEWS». Эти сотрудники обычно исполнительны, но не слишком аккуратны и плохо умеют обращаться именно со снегом — отсюда и регулярные попытки почистить металлическую кровлю ломами. «Всем и всегда говорят, что так нельзя делать, но никто не слушает, — говорит экс-инженер. — Потому что без лома очистить кровлю от слежавшегося снега или наледи просто невозможно. Можно помечтать об обогреве кровель электричеством, но это, во-первых, дорого — может быть, дороже, чем гонять туда рабочих. А во-вторых, и это главное, электроподогрев кровли пожароопасен — ведь на домах, где крыши скатные (а это обычно старый фонд), обычно деревянные стропила. Достаточно одного короткого замыкания — и… Кстати, такие случаи недавно были в богатых домах старых жилищных кооперативов».
В общем, для обслуживания кровель «сталинок», кирпичных пятиэтажек и уж тем более дореволюционного фонда — особенных альтернатив лому и лопатам нет. Но орудовать ими приходится ювелирно — потому что слишком легко повредить оборудование кровли: снегозадержатели и водостоки. С последними в этом году и вышла беда — опять-таки из-за аномальных для последнего времени объемов снега.
— Обычно у нас морозы и снегопады чередуются с оттепелями, и мы уже научились справляться с обледенением водостоков, — рассказывает председатель одного из московских ЖСК Наталья Сергеева. — Для этого достаточно проложить внутри водосточной трубы греющий элемент и включать, когда нужно «высвободить» водосток. Но в этом году произошло иначе: снегопады были без оттепелей, в чашах водостоков наросли гигантские шапки снега — и, когда он слежался и начал обледеневать, все это «спеклось» наверху. На некоторых домах люди полезли его сбрасывать, и отодрали водостоки с мясом. Это беда неквалифицированного персонала, хорошая управляющая компания и тем более правление ЖСК старается с такими людьми не работать.
Последствия достаточно серьезны: мало того, что водостоки по весне придется восстанавливать, еще и вода начинает изливаться вниз прямо по фасадным стенам. А кирпич — он ведь только с виду прочен: если его не красить (как делают, например, с Кремлевской стеной; замечали же?), очень скоро его поры набирают воду, и прочность теряется. Даже старые церкви, строившиеся из очень прочного кирпича царских времен, не выдерживают 20-30 лет под дождем и снегом. А силикатному кирпичу, из которого выстроены пятиэтажки, для разрушения хватит и пятилетки…
«Если в течение межсезонья подмокает фасад здания, это крайне неприятно не только для жителей, но и для всего дома, — рассуждает инженер одной из коммунальных контор по имени Иван. — В теплое время года нужно посмотреть на состояние стены, если пострадавшие кирпичи будут отличаться по цвету, придется делать обследование, а может быть, и дорогостоящий ремонт фасадной стены».
Материальную ответственность за повреждения в этом случае несет подрядчик, который занимался сбросом снега так «умело», что сковырнул водостоки — это несомненно, так как прописано в Гражданском кодексе. Вопрос в том, что чаще всего подрядчик и пострадавший — то есть управляющая компания — это одно ит то же (юридическое) лицо, так что ситуация вполне формулируется как «сами себя наказали». Вот только страховки на такой случай управляющие компании обычно не делают, а значит — чинить дом будут за счет все тех же коммунальных платежей. И никто, получается, особенно не виноват: это просто снег.