Появилась памятка безопасной покупки жилья через онлайн-платформы

Эксперты рассказали ярославцам, на что стоит обращать внимание, чтобы не попасть к мошенникам.

Но начнем с исследования. Россияне ищут и покупают жильё в основном через онлайн-платформы. К такому выводу пришли аналитики Авито Недвижимость. Их исследование охватило как столицы, так и регионы ЦФО*.

«Основным каналом поиска и покупки жилья становятся онлайн-платформы: их используют 52% опрошенных россиян, а в Москве и Санкт-Петербурге доля достигает 59–62%. Отдельно среди опрошенных из ЦФО доля занимает 54%. За последние два года 12% жителей Центрального федерального округа приобрели квартиру в новостройке, а 11% — на вторичном рынке. Самой активной категорией покупателей среди всех опрошенных россиян стали молодые люди в возрасте от 25 до 34 лет», - делятся результатами опроса специалисты.

И добавляют, что важную роль при выборе недвижимости занимают инструменты защиты сделки.

Критерий безопасности становится основой сделок, а пользователи проверяют объекты недвижимости в два этапа Первый этап — цифровая проверка, где используются встроенные инструменты безопасности онлайн-платформ для выбора предложений. Второй этап — документальная и профессиональная экспертиза.

«В выявлении недостоверного контента нам помогают алгоритмы, в том числе и нейросети, которые регулярно дообучаются на основе обратной связи от пользователей. Мы регулярно проверяем, всё ли в порядке с аккаунтами и принимаем меры в случае нарушений», — комментирует Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Авито Недвижимости.

По данным опроса, на первичном рынке каждый третий покупатель из ЦФО (48%) изучает официальный сайт застройщика, 37% доверяют проверке от риелтора, а 37% смотрят на отзывы и рейтинги застройщиков. На вторичном рынке региона приоритет у документарной проверки: более половины покупателей запрашивают выписки из ЕГРН (61%), документы, подтверждающие право собственности (59%), и справки о зарегистрированных в квартире лицах (55%). Риелторов привлекают к проверке 46% опрошенных.

«Наше исследование показывает, что в условиях цифровизации рынка жилой недвижимости, покупатель сегодня — это главный эксперт в оценке рисков, поэтому задача ведущих платформ — предоставлять не просто выбор, а защищённый выбор, создавая и внедряя продукты, которые минимизируют риски пользователей начиная с самого раннего этапа. Безопасность — это новый стандарт удобства», — добавляет Наталья Юматова, директор департамента по доверию и безопасности Авито.

Эксперты Авито поделились рекомендациями по безопасному поиску и покупке недвижимости. Публикуем их памятнику.

1.  Выбирайте проверенные и надежные онлайн-платформы для поиска недвижимости. Обратите внимание на наличие системы проверки объявлений и отзывов о продавцах.

2.  Изучайте профиль продавца: его рейтинг, отзывы других покупателей и историю сделок. Обращайте внимание на наличие отметок о проверке, таких как «Проверенный собственник» или «Надежный партнер».

3.  Запрашивайте документы, подтверждающие право собственности на недвижимость: Свидетельство о праве собственности; Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);  Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

4.  Обращайтесь к квалифицированным риелторам или юристам, которые помогут провести анализ документов и проверить легальность сделки. Это особенно важно при покупке на вторичном рынке.

5.  Сравнивайте цены на аналогичные объекты в районе, чтобы убедиться, что цена соответствует рыночной. Используйте инструменты, которые показывают ценовые индикаторы.

6.  Будьте осторожны с предоплатой. Избегайте её внесения до подписания договора купли-продажи и проверки всех документов. Убедитесь, что все условия сделки прописаны в договоре.

7.  Выбирайте безопасные методы оплаты, такие как аккредитив или депозитарные услуги, которые защищают ваши средства до завершения сделки.

8.  Проверяйте наличие обременений. Убедитесь, что на объекте нет обременений (залогов, арестов и т.д.), которые могут повлиять на вашу покупку.

9.  Не спешите с принятием решения. Проведите тщательный анализ всех аспектов сделки, чтобы избежать ошибок.

*онлайн-опрос среди 10 000 совершеннолетних россиян проходил в январе 2026 года.