Согласно информации, предоставленной экспертами, Агентство инвестиций в недвижимость Москвы, анализ соотношения средних ставок долгосрочной аренды и рыночной стоимости студий выявил значительную гетерогенность инвестиционного климата по регионам ЮФО. Речь идёт не о временной коррекции, а о структурных различиях, влияющих на рентабельность вложений. Волгоград демонстрирует лучшую окупаемость: при среднемесячной арендной плате около 30 тыс. руб. и цене студии примерно 3,8 млн руб. годовой доход составляет порядка 360 тыс. руб., что даёт период возврата инвестиций примерно 10–11 лет. Для регионального рынка это минимальный и наиболее привлекательный показатель. Ростов-на-Дону занимает промежуточную позицию: при средней аренде около 28 тыс. руб./мес. и цене покупки порядка 4,3 млн руб. годовой доход — около 335–340 тыс. руб., срок окупаемости — 12–13 лет. Это по-прежнему в рамках инвестиционной целесообразности, хотя и подразумевает более длительное ожидание. Краснодар демонстрирует значительное удлинение сроков окупаемости: при средней ставке аренды около 20 тыс. руб./мес. и цене студии примерно 3,5 млн руб. годовой доход — около 240 тыс. руб., срок окупаемости достигает 14–15 лет. Рост цен на покупку опережает рост арендных доходов, что снижает инвестиционную привлекательность аренды как инструмента быстрой отдачи капитала. Южный федеральный округ теряет статус «автоматически прибыльного» региона для инвестиций в арендуемую малогабаритную недвижимость. При выборе объекта критически важно ориентироваться не на статус города, а на конкретные параметры сделки: соотношение цены покупки и ожидаемых арендных доходов, платежеспособный спрос и перспективы изменения ставок. В условиях удлинения сроков окупаемости инвесторам целесообразно пересматривать горизонты доходности, учитывать альтернативные стратегии — например, долгосрочное удержание с учетом роста капитальной стоимости, или диверсификацию по городам с лучшими показателями окупаемости. Рынок на юге России становится более дифференцированным: Волгоград и Ростов сохраняют более устойчивую модель дохода от аренды, тогда как Краснодар всё чаще требует стратегии длительного удержания активов.
