Эксперт: дело Ларисы Долиной войдёт в учебники, но судьи за него не ответят
Верховный суд России окончательно разрешил многолетний спор о квартире певицы Ларисы Долиной в Хамовниках, отменив решения нижестоящих инстанций в её пользу.
Квартира окончательно признана собственностью добросовестной покупательницы, Полины Лурье, которая приобрела её за 112 млн рублей.
Ключевые последствия решения:Для Ларисы Долиной:
Она обязана освободить квартиру, в которой сейчас проживает. Вопрос о её принудительном выселении будет рассматривать Московский городской суд.
За ней сохраняется денежное обязательство вернуть 112 млн рублей, полученные от сделки, которые, по её утверждению, были похищены мошенниками. Теперь взыскание этой суммы становится юридически обоснованным.
Для судебной практики (системные последствия):Дело становится прецедентом, кладущим конец так называемой «схеме Долиной». Под этой схемой понималась ситуация, когда пострадавшая от мошенников жертва через суд изымала недвижимость у добросовестного покупателя, оставляя его без жилья и денег.
Верховный суд готовит обзор практики для всех судов, который закрепит приоритет защиты прав добросовестного приобретателя недвижимости над интересами продавца, ставшего жертвой обмана.
Судьи, ранее выносившие решения в пользу Долиной, могут быть привлечены к дисциплинарной ответственности за ошибочное толкование закона.
Заслуженный адвокат России Иван Соловьёв в беседе с «Царьградом» поддержал решение Верховного суда, назвав его законным и нормальным.
Он отметил, что прежняя практика, отправлявшая покупателя взыскивать деньги с неизвестных мошенников, была ошибочной. Считает, что публичность дела выявила множество побочных обстоятельств, не связанных напрямую со сделкой.
«Я думаю, что, конечно, такое своеобразное отношение к праву, когда добросовестного покупателя отправляют за возмещением уплаченных им денежных средств не к продавцу, а к неким мошенникам, которые обманули, подход очень интересный. И насколько он основан на праве, большой вопрос. То, что решения всех трёх инстанций отменены Верховным судом, это, конечно, прецедент уже. И как ни странно, говорят, историческое решение Верховного суда войдёт в учебники».
Дмитрий Кваша (юрист): Подчеркнул, что без широкого общественного резонанса и внимания СМИ решение, вероятно, осталось бы в пользу Долиной, и опроверг конспирологические теории о «кураторах» судей, указав, что те действовали в рамках своей оценки доказательств, хотя и ошибочной.
Отметим, при этом для самой Ларисы Долиной ситуация стала максимально неблагоприятной: потеря жилья, долг в сотни миллионов и завершение дела не в её пользу.
Однако с точки зрения правовой системы это решение является позитивным и восстанавливающим справедливость. Оно защищает базовый принцип гражданского оборота — надёжность сделки с добросовестным покупателем. «Эпоха "схемы Долиной"», ставившая покупателей в крайне уязвимое положение, подходит к концу.
Что касается наказания тех, кто «помогал добиваться неправомерных решений», эксперты сходятся во мнении: доказать злой умысел или преступный сговор практически невозможно. Скорее всего, всё ограничится внутренними дисциплинарными процедурами для судей, допустивших судебные ошибки. Публичных уголовных дел в этой связи ожидать не стоит.