Эксперт Зырянов: Судебная практика будет учитывать позицию ВС по делу Долиной
Правоприменительная практика будет учитывать позицию Верховного суда по делу Ларисы Долиной. Об этом Агентству городских новостей «Москва» сообщил член правового комитета Российской гильдии риелторов Николай Зырянов.
«Правоприменительная практика будет учитывать правовые позиции Верховного суда, которые будут изложены в сегодняшнем определении, текст которого ожидается уже завтра. Надеемся, что имеющиеся вопросы по толкованию статей о недействительности сделок под влиянием заблуждения и обмана будут понятно разъяснены. Единообразие правоприменительной практики всегда идет на пользу всем участникам рынка», – сказал Зырянов.
По его словам, решение Верховного суда по делу Ларисы Долиной ждал не только рынок вторичной недвижимости, явная несправедливость вынесенных судебных решений никого не могла оставить равнодушным. Общая обстановка, безусловно, была нервной, покупатели очень настороженно относились к продавцам из «группы риска», проявляли повышенную внимательность и осмотрительность, тщательность проверок значительно усилилась.
«Выросло количество медицинских освидетельствований, появились даже случаи использования полиграфа. Как бы странно это ни звучало, но в целом ситуация пошла на пользу: обратили внимание не несовершенство законодательства, на необходимость внесения изменений, на необходимость законодательного регулирования риелторских услуг», – пояснил Зырянов.
Он отметил, что покупатели и продавцы сейчас будут внимательнее относиться к подбору объектов, к выбору риелтора для проведения сделки, добросовестность и разумная осмотрительность продавцов и покупателей ожидаемо должны повыситься. Просьбы о сборе дополнительных документов, справок, предоставлении дополнительных сведений, возможности поговорить с близкими людьми уже не должны вызывать возмущения, удивления и вопросов. Все будут понимать, что это необходимо для обеспечения безопасности сделок, поскольку реальные примеры, когда покупатели остаются и без квартиры, и без денег ещe свежи в памяти.
«Несмотря на активно обсуждаемые в СМИ ставшие известными случаи признания недействительными сделок по продаже недвижимости под действием мошенников, вторичный рынок в России демонстрирует положительную динамику, об этом говорят данные Росреестра», – добавил Зырянов.
Ранее Верховный суд России отменил решения нижестоящих судов по спору народной артистки РФ Ларисы Долиной и москвички Полины Лурье о праве собственности на квартиру в центре Москвы.