Ноябрь 2025 года продемонстрировал двукратный рост ипотечного кредитования в годовом отношении

Объединённое Кредитное Бюро представило итоги ипотечного кредитования за ноябрь 2025 года. В течение месяца банки оформили 105,96 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 484,61 миллиарда рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество выданных кредитов увеличилось на 74%, а их объем вырос на 100%.

В ноябре 2024 года этот показатель составлял 60,94 тысячи кредитов на сумму 242,37 миллиарда рублей. Средний размер ипотечного займа за год увеличился почти на 600 тысяч рублей: если в ноябре 2024 года он равнялся 3,98 миллиона рублей, то в ноябре 2025 года достиг 4,57 миллиона рублей.

Средняя продолжительность кредита также увеличилась на 14 месяцев: с 260 месяцев (21 год и 8 месяцев) в ноябре 2024 года до 274 месяцев (22 года и 10 месяцев) в ноябре 2025 года. На фоне данных за октябрь 2025 года в ноябре был отмечен небольшой спад активности на рынке ипотеки. Количество выданных жилищных кредитов снизилось на 4%, а общий объем — на 2%. В октябре оформлено 110,36 тысячи ипотек на сумму 493,30 миллиарда рублей.

Средний размер кредита в октябре был меньше на 100 тысяч рублей и составлял 4,47 миллиона рублей. Средний срок погашения кредитов в этот период был короче на полгода и равнялся 268 месяцам (22 года и 4 месяца). За первые 11 месяцев 2025 года россияне оформили 827,40 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 3,61 триллиона рублей, что соответствует среднему уровню в 328,16 миллиарда рублей в месяц.

Однако по сравнению с тем же периодом прошлого года наблюдается снижение показателей: количество выданных ипотек сократилось на 24%, а объем — на 21%. С января по ноябрь 2024 года банки предоставили населению 1,09 миллиона ипотечных кредитов на общую сумму 4,56 триллиона рублей, что составляет в среднем 414,70 миллиарда рублей ежемесячно.

В ноябре доля нового жилья составила 48% от общего количества и 61% от общего объема ипотечных кредитов.

Средний размер кредита на приобретение квартиры в новостройке достиг 5,70 млн рублей, а средний срок кредитования составил 323 месяца (или 26 лет и 11 месяцев). В октябре эта доля была чуть ниже — 44% от общего количества и 57% от общего объема ипотечного кредитования, тогда средний размер кредита на новое жилье составлял 5,71 млн рублей, а срок кредитования — 321 месяц (26 лет и 9 месяцев). Год назад, в ноябре 2024 года, средний размер кредита на покупку жилья в новостройке равнялся 5,65 млн рублей, а средний срок — 319 месяцев (26 лет и 7 месяцев), при этом доля новостроек занимала 46% от общего количества и 64% от общего объема ипотечных кредитов.

На вторичном рынке в ноябре текущего года средний размер ипотечного кредита составил 3,39 млн рублей при среднем сроке 239 месяцев (19 лет и 11 месяцев). В октябре тот же показатель был немного ниже — 3,35 млн рублей со сроком 236 месяцев (19 лет и 8 месяцев).

Для сравнения, в ноябре прошлого года средняя сумма ипотеки на вторичное жилье составляла 2,76 млн рублей при среднем сроке в 242 месяца (20 лет и 2 месяца). Полная стоимость кредита (ПСК) на покупку жилья в ноябре снизилась до уровня 18,29%, тогда как в октябре она составляла 18,67%. Для жилья в новостройках ПСК в ноябре была установлена на уровне 18,23%, сократившись с октябрьских 18,46%. На вторичном рынке снижение также было заметным — показатель ПСК упал до 19,79% по сравнению с октябрьскими 20,18%.

В ноябре в пятерку лидеров по объему ипотечного кредитования попали следующие регионы: Москва – 8,69 тыс. кредитов общей суммой 62,57 млрд руб. (по сравнению с октябрем рост числа сделок составил 5%, а объема – 9%), Московская область – 6,45 тыс. кредитов на 38,37 млрд руб. (снижение количества сделок на 4%, объема – на 1%), Санкт-Петербург – 5,47 тыс. кредитов на 31,09 млрд руб. (увеличение числа сделок на 3% и объема на 4%), Краснодарский край – 3,75 тыс. кредитов на 17,95 млрд руб. (снижение на 9% как по числу сделок, так и по объему) и Татарстан – 3,63 тыс. кредитов на 16,91 млрд руб. (падение количества сделок на 13%, объема – на 12%). Самые крупные суммы ипотечных кредитов в ноябре приходились на жителей Москвы – в среднем 7,20 млн руб., Ненецкого автономного округа – 6,05 млн руб., а также Московской области – 5,95 млн руб.

Самый продолжительный средний срок ипотечного кредитования зафиксирован в Республике Адыгея – 316 месяцев (26 лет 4 месяца), тогда как самый короткий отмечен в Сахалинской области – 227 месяцев (18 лет 11 месяцев).