Нет такого документа — убирайте кондиционер: новые правила уже действуют

Собственнику грозит штраф и его заставят демонтировать

Жители многоквартирных домов всё чаще сталкиваются с проблемой: капли воды с кондиционера соседей начинают «долбить» по подоконникам, балконам и даже фасадам зданий. Такой «водопад» из трубки агрегата не только раздражает, но и нередко грозит владельцу штрафом.

Юристы из Ассоциации юристов России объяснили, что установка кондиционера на фасаде должна происходить только с согласия всех собственников, а фасад относится к общему имуществу дома. Если монтаж прошел без разрешения общего собрания, оборудование признаётся самовольным, и собственнику грозит штраф до 1,5 тысячи рублей по статье 7.21 КоАП РФ.

Если вода с кондиционера мешает лично вам, порядок действий чёткий. Сначала попытайтесь мирно урегулировать вопрос с соседом. Не сработало — обращайтесь в управляющую компанию, указывая проблему и прилагая фото или видео с фиксацией момента протечек. В заявлении стоит уточнить, проводилось ли общее собрание по теме установки и есть ли согласие жильцов. УК обязана содержать фасад в порядке и реагировать на обращения, а при нарушениях выдать предписание о ликвидации течи.

Игнорирование жалобы со стороны управляющей можно обжаловать через портал Госуслуг (ГИС ЖКХ) или в Роспотребнадзор. В случае хронических нарушений — регулярный слив на общее имущество или личные конструкции соседей — жалобу направляют и в жилищную инспекцию, которая может потребовать демонтажа или переустройства оборудования. При полном отсутствии результата остаётся подать иск в суд, требуя убрать нарушение или демонтировать аппарат. Судебное решение — процесс небыстрый, но действенный для защиты своих прав.

Законы и подзаконные акты строго регулируют вопрос установки и использования кондиционеров. Гражданский и Жилищный кодексы прямо указывают на совместную долевую собственность на фасад и недопустимость изменений без согласия. Местные нормы, например, в Москве, запрещают отвод конденсата на фасады, балконы или тротуары. Нарушения этих требований считаются административными правонарушениями с риском штрафа.

Владельцам кондиционеров стоит помнить о документах и протоколах: согласование — обязательное условие как для монтажа, так и для убытия от претензий соседей. Человеку, столкнувшемуся с капающим соседским агрегатом, важно фиксировать факт нарушения, обращаться в управляющую и при необходимости добиваться решения вплоть до суда. Специалисты подчёркивают: своевременное обращение и чёткая документация помогают быстрее устранить проблему и защитить свои права.