Предложение первичного жилья на котловане в «старой» Москве за минувший год сократилось на 7,4%, подсчитали аналитики «Метриум».
Сокращение в годовом измерении зафиксировано впервые с 2022 года. При этом в массовом и бизнес-классе количество таких предложений сократилось на 29,7% (до 2390 лотов) и 14,6% (до 3678 лотов) соответственно. В премиум-классе и элитном сегменте выросло на 39,1% (до 1518 лотов) и 96,1% (до 651 лота) соответственно.
«В массовом сегменте и бизнес-классе число стартов сократилось в связи с удорожанием проектного финансирования, – указал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом оба сегмента зависимы от госпрограмм, среди которых в Москве сохранилась только семейная ипотека с ужесточенными условиями и банковскими комиссиями. В свою очередь, на рынке премиальных и элитных новостроек сегодня наблюдается ажиотаж. Состоятельные клиенты стремятся вложить средства в надежные активы в условиях экономической неопределенности. Поэтому девелоперы высокобюджетного жилья реже откладывают старты, хотя тоже вынуждены переплачивать кредитным организациям в рамках займов. В результате даже в условиях высокой потребительской активности предложение на котловане растет».
Средняя цена кв. метра московских новостроек на котловане в мае 2025 года достигла 761,7 тыс. руб. За год показатель вырос на 36,9%.
«Средний показатель стоимости в проектах бизнес-класса, представленных сейчас на этапе котлована, несколько ниже, чем годом ранее, – рассказал Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Но это не говорит о снижении стоимости кв. метра в каждом конкретном проекте. Ситуация объясняется в первую очередь географией предложения. В частности, к маю 2025 года не осталось ни одного проекта бизнес-класса на начальной стадии строительства в наиболее дорогом Центральном округе. Кроме того, идет активное исчерпание самых небольших по площади лотов, проектирование которых сегодня строго регламентируется».
Среди проектов на котловане, по данным «Метриум», сегодня к массовому сегменту относятся 13, к бизнес-классу – 28, к премиум-классу – 9, к элитному сегменту – 9.
«Доля премиальных новостроек в общей структуре предложения в «старой» Москве составляет всего 14%, – прокомментировал Давид Худоян, генеральный директор Optima Development. – В свою очередь, на котловане данный показатель достигает 18,2%. Прежде всего это объясняется растущей востребованностью новостроек премиум-класса. Уровень доходов целевой аудитории премиального сегмента позволяет успешно переориентироваться с ипотеки на рассрочки».
По словам эксперта, сейчас доля сделок с использованием этого маркетингового инструмента превышает 40%, с начала 2024 года показатель вырос в четыре раза.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что спрос на аренду загородной недвижимости вырос вдвое.
