Всего два проекта бизнес+ стартовало на рынке новостроек Москвы за год
По данным компании STONE, на первичном рынке «старой» Москвы за прошедший 12 месяцев стартовало только два проекта класса бизнес+. Эти новостройки пользуются повышенным спросом. Что отличает комплексы бизнес+ от стандартного бизнес-класса?
Бизнес-класс преобладает, а бизнес+ эксклюзивен
Эксперты компании STONE подсчитали, что на рынке новостроек «старой» Москвы сейчас реализуется 142 проекта бизнес-класса. По этому показателю сегмент уверенно лидирует. Для сравнения: массовых новостроек (вторые по численности) сейчас всего 94, премиальных – 62. Но в последний год в рамках бизнес-сегмента стал выделяться новый подкласс – бизнес+. Причем это не маркетинговый прием, а действительно новая ступень в классификации. Данные проекты обладают широким спектром премиальных характеристик, но сохраняют цены, присущие бизнес-классу. Их доля от общего объема предложения в сегменте – всего 1,4%. Впрочем, постепенно показатель наверняка будет расти.
Качество выше, цены в рынке
Средняя цена новостроек бизнес-класса в столице составляет 473,3 тыс. руб. за кв. м. В свою очередь, в проектах бизнес+ данный показатель – 490 тыс. руб., то есть незначительно выше рынка бизнес-класса. Это обусловлено тем, что в новом сегменте представлены характеристики, присущие премиальному классу.
«В столице есть районы, еще не получившие статус премиальных, но уже обладающие характеристиками для реализации жилья премиум-класса с учетом развития транспортной доступности и рекреационной инфраструктуры в городе, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE Кристина Недря (девелопер ЖК бизнес+ класса STONE STONE Sokolniki и STONE Rise). – Именно в таких локациях обычно появляются проекты бизнес+. Это, как правило, районы, граничащие с ЦАО, что позволяет клиентам купить недвижимость фактически в центре города при более доступной цене за квадратный метр – в среднем разница в цене может достигать 50%. Например, в Сокольниках и в районе метро «Римская», где представлены наши проекты бизнес+ STONE Sokolniki и STONE Rise. Соответственно, здесь удается гарантировать качественное окружение, при этом не устанавливая цены выше рынка»,
Перспективные локации с точечной застройкой
Важнейшая особенность бизнес+ класса связана именно с локацией. Такие проекты реализуются в районах, обладающих эксклюзивными характеристиками: близость к центру, соседство с обширными парками и университетами, наличие в непосредственной близости достопримечательностей, деловых кластеров, знаковых спортивных и культурно-досуговых объектов. При этом данные локации, как правило, еще не обрели премиальный статус, что пока позволяет сохранять комфортные цены.
Такие районы зачастую являются обжитыми. Это не «ржавый пояс» с неосвоенными масштабными промзонами под комплексное развитие территории. В данных локациях немного свободных участков, и они подходят в основном под точечную застройку – несколько корпусов, не более 800 квартир. Так, в Сокольниках с 2019 по 2024 гг. не стартовало ни одного комплекса в бизнес-сегменте.
Премиальный продукт в бизнес-упаковке
Проекты точечной застройки бизнес+ обладают повышенной приватностью, при этом инфраструктуры в них не меньше, чем в огромных ЖК. Например, в STONE Sokolniki на 763 квартиры приходится отдельно стоящий двухэтажный частный детский сад, помимо периметрального ритейла предусмотрены также два торгово-инфраструктурных блока, в которых в том числе появится фитнес-студия. В более камерном проекте STONE Rise – всего 545 квартир. Здесь предусмотрены гранд-лобби с интегрированным кафе, а также общественная терраса как площадка для формирования добрососедского комьюнити. Идентичными опциями в двух проектах стали колясочные, комнаты матери и ребенка, лаундж-зоны в лобби, а также инфраструктура для автомобилистов: двухуровневый подземный паркинг и зарядки для электрокаров.
Еще одна важная составляющая бизнес+ класса – обширное современное благоустройство, разработанное ведущими дизайнерскими бюро и включающее множество функциональных элементов. Это подразумевает ландшафтный дизайн, детские площадки с безопасным покрытием, workout-зоны с современными тренажерами, всесезонное озеленение.
«Вариативность продуктовых решений делает проекты бизнес+ максимально популярными, – говорит Кристина Недря. – Целевая аудитория таких комплексов очень широка – от семей с детьми до бизнесменов. Но неизменно это люди, которые взвешенно подходят к выбору жилья, соотношению цены и качества, а также ценят приватность жизни и свое окружение. Выбирая бизнес+, они не только выигрывают в цене, но и получают ликвидный актив для жизни и инвестиций. Часто подобные проекты расположены в перспективных локациях, соответственно, потенциал для дальнейшего роста стоимости (даже ввода в эксплуатацию) в них очень высок».