Инвестиции в ЗПИФ девелоперского продукта превысили ожидания доходности

14.03.2025 11:01

PR-familyrelic

Top 6 nutrition questions men should ask themselves after 40

To maintain health and remain full of energy, men will be helped by this

На рынке недвижимости России набирают популярность закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Как отмечают эксперты, это единственный продукт в сфере девелопмента, который позволяет инвесторам зарабатывать вместе с застройщиком. Стоимость чистых активов рыночных фондов недвижимости, по данным консалтинговой компании IBC Real Estate, увеличилась в 2024 году на треть и составила около 500 млрд рублей.

Один из лидеров направления ЗПИФ в сегменте жилой недвижимости — девелопер MR Group. В конце января 2025-го года компания произвела первые выплаты инвесторам своего закрытого паевого инвестиционного фонда, созданного в 2020 году совместно с УК «АБ Капитал» в рамках реализации проекта жилого комплекса Symphony 34. Выплаты составили 1,5 млрд, или более 46 тыс. рублей на пай.

Ожидаемая доходность по паям составит от 17% до 35% годовых (IRR) в зависимости от того, когда инвестором были приобретены паи ЗПИФ и, соответственно, по какой цене. Минимальная стоимость паев была на старте продаж и росла по мере реализации проекта и приближения срока ввода ЖК в эксплуатацию.

На момент запуска продаж паев ЗПИФ в 2020 году плановая прибыль проекта ожидалась в размере около 7 млрд рублей. На сегодня, с учетом опережающего роста цен на недвижимость, между пайщиками планируется распределить 11,5 млрд рублей. Выплаты уже начались и будут осуществляться в течение 2025–2026 годов по мере реализации оставшихся в продаже квартир (сам жилой комплекс был введен в эксплуатацию в декабре 2024 года, на полгода раньше запланированного срока). На текущий момент в жилом комплексе продано 75% квартир.

Как отмечают в компании MR Group, доходность вложений в паи ЗПИФ ЖК Symphony 34 опередила доходность похожих инвестиционных инструментов, в том числе рост индекса цен на недвижимость.

На настоящий момент продажи паев ЗПИФ Symphony 34 завершены, проект перешел в стадию выплат. В ближайшее время MR Group совместно с УК «АБ Капитал» анонсирует запуск аналогичных фондов в других девелоперских проектах.

Партнер MR Group — УК «АБ Капитал» — имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФах на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».

Об объекте Symphony 34

Премиальный жилой комплекс Symphony 34 расположен в Савеловском районе, в пешей доступности от станции метро «Дмитровская», креативных пространств «Флакон» и «Хлебозавод № 2», а также вблизи Тимирязевского парка. В квартирах выполнена отделка в стандартах MR Base (white box) и MR Ready. Всего в составе Symphony 34 представлено 1 862 лота в разнообразных планировочных решениях, разработанных архитектурным бюро Олега Клодта, которое специализируется на концепциях дизайна для премиальных и люксовых девелоперских проектов. На подземном уровне обустроен паркинг на 662 машино-места и 42 места для мотоциклов.

О компании:

MR Group успешно работает на российском рынке с 2003 года и является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России. Входит в число лидеров рынка по уровню инноваций и цифровизации, а также активно поддерживает культурные институции и значимые социальные события.

В настоящее время на различных стадиях реализации находится 19 проектов в ценовых классах «комфорт», «бизнес», «премиум» и deluxe, а также в коммерческой и офисной недвижимости. Девелопер вместе с тем развивает направление элитной недвижимости MR Private рядом со знаковыми объектами истории и культуры.

Рейтинги:

Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
«Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
«Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
«Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.