По итогам 2024 года спрос в складах незначительно сократился

 

По итогам 2024 года на рынке складской недвижимости в Московском регионе спрос сократился на 6,5% и составил 2,8 млн кв. м, подсчитали аналитики Ricci. В 2023 году этот показатель составил 3,025 млн кв. м.

Стоит подчеркнуть, что рост ключевой ставки только притормозил развитие новых проектов в конце года, однако, не оказал влияния на снижения экономической активности в целом. В связи с чем в конце 2024 года не наблюдалось значительного снижения спроса на складскую недвижимость.

 



Однако важно отметить, что в IV квартале 2024 года спрос снизился на 33% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года — это произошло за счет уменьшения среднего размера сделки: на конец 2024 года она составила 15,8 тыс. кв. м.

В конце 2024 года доля built-to-suit (BTS) сделок возросла на 22 п. п. и составила 50%, из которых 20% - продажа, а 30% - аренда. Напомним, что в 2023 году этот показатель составлял 28%.



По расположению активность арендаторов и покупателей была сосредоточена в основном на южном (29% от общего объема сделок), северном (18%) и восточном (14%) направлениях.



По итогам 2024 года на e-commerce приходится 39% от общего объема заключенных сделок, в то время как доля производственных компаний составила только 15%. При этом развитие онлайн-форматов торговли во многих регионах по-прежнему остается актуальным.



Дмитрий Герастовский, директор департамента складской недвижимости Ricci: «По итогам 2024 года основным драйвером спроса стали компании E-commerce, однако, напомним, что в конце прошлого года один из крупнейших игроков этого рынка освободил значительный объем складских площадей, которые теперь постепенно будут поглощаться другими компаниями. В 2025 году, при условии сохранения ключевой ставки на высоком уровне, мы прогнозируем, что спрос еще может снизиться».