Эксперты предсказали судьбу рынка жилой недвижимости Сочи
Сочи является самым дорогим городом с точки зрения стоимости недвижимости и опережает по средним ценам даже Москву. Об это сообщает РБК со ссылкой на данные экспертов.
Так, по данным агентства недвижимости «Этажи», с 2020 года цены на жилье в Сочи выросли на 400%.
Но в прошлом году рост стоимости жилья, как и в целом по России, замедлился из-за дороговизны ипотеки и завершения программы массовой льготной ипотеки, которую в том числе использовали для покупки курортной инвестиционной недвижимости.
По данным ЦИАН, в 2024 году в Сочи было зарегистрировано 2,3 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) с квартирами. Эта цифра не включает сделки в ЖК, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, и продажи по иным схемам, отличным от прописанных в ФЗ-214.
«В годовом выражении число сделок упало на 35%. Глубина падения сильнее, чем по стране в целом: в России спрос снизился на 23%, по выборке из городов-миллионников — на 31%», — заявил глава «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В массовом сегменте спрос и рост цен ограничивали высокие ипотечные ставки, плюс за последние несколько лет строительного бума произошло насыщение рынка предложением, особенно в районах Адлера и Хосты.
Как отмечает директор федеральной компании «Этажи» в Сочи Павел Быков, наиболее проблемным был летний период, когда покупательская активность снизилась в два раза.
«Однако потом спрос начал восстанавливаться и вышел на уровни прошлого года. В целом по 2024 году спрос снизился на 25–27%», — отметил Павел Быков.
Инвестиционный спрос оставался стабильным благодаря туристической привлекательности Сочи и высокому спросу на аренду, который все больше теряет привязку к сезонности.