Эксперты детально проанализировали рынок сервисных апартаментов в Петербурге
В 2024 году рынок сервисных апартаментов Санкт-Петербурга достиг пятилетнего рекорда по объему нового предложения. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF GROUP, добавив, что за год объем предложения увеличился на 26%, достигнув 140 тыс. кв. метров или 4,7 тыс. лотов (+35% за год).
В течение 2024 года рынок пополнился 11 новыми комплексами сервисных апартаментов, наиболее крупные из которых: Saan (Hansa Group), «Well Московский» («Артик») и Industrial Avenir (ГК «ПСК»), а также новыми корпусами уже экспонируемых на рынке объектов (Avenue Apart Pulkovo и Hideout Residence). Общая площадь нового предложения составила 131,8 тыс. кв. м (4,5 тыс. лотов), что стало рекордно высоким значением показателя за последние пять лет.
Средняя цена предложения увеличилась за год на 6% до 276 тыс. рублей за кв. метр. Объем спроса, напротив, сократился за год на 6% и составил 62 тыс. кв. метров.
В 2024 году на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга было реализовано 2,2 тыс. лотов общей площадью 62,1 тыс. кв. метров, что на 10% по количеству и на 6% по площади сделок меньше показателей 2023 года. При этом во втором полугодии фиксировался рост интереса покупателей к сегменту: так, на сентябрь–декабрь пришлось 58% общего количества сделок за 2024 год.
Партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP Ольга Широкова говорит, что, несмотря на снижение количества сделок в годовом выражении, 2024-й стал успешным для рынка сервисных апартаментов. «Завершение программы ипотеки с господдержкой сгладило различия в условиях покупки квартир и апартаментов, поэтому во втором полугодии мы наблюдали оживление как покупателей, так и девелоперов. В настоящее время сервисные апартаменты являются одним из наиболее привлекательных объектов для непрофессиональных инвесторов. Их популярность обусловлена относительно низким порогом входа и минимальными временными затратами на управление, так как они передаются в ведение управляющей компании. В дальнейшем, по мере снижения ключевой ставки, мы ожидаем рост интереса инвесторов к сегменту», - прокомментировала она.