В Санкт-Петербурге в 2025 году могут открыться еще 11 новых апарт-отелей
По предварительным данным, в 2024 году в России открылось более 80 новых качественных* гостиниц и апарт-отелей с общим фондом 9 тыс. номеров, что превышает показатель 2023 года на 6% (500 номеров) и соответствует рекордному значению 2018 года. Лидерами по приросту качественного предложения стали Краснодарский край (1,6 тыс. номеров), Санкт-Петербург (1 тыс. номеров) и Москва (600 номеров). В целом, объем качественного предложения в России составляет около 150 тыс. номеров.
*) Качественные средства размещения – гостиницы и апарт-отели, соответствующие современным стандартам классификации 3-5 звезд. В номерной фонд апарт-отелей включаются только классифицированные номера.
Динамика прироста качественного номерного фонда России, тыс. номеров
Источник: NF GROUP
На рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году 70% нового предложения пришлось на апарт-отели: было открыто 13 новых объектов, 12 из которых реализованы в формате сервисных апартаментов для розничных инвесторов. Общая проектная мощность новых объектов составила 3,2 тыс. юнитов, из которых 777 единиц прошли классификацию. Прогнозируется, что в 2025 году откроется 11 апарт-отелей с общим номерным фондом 2,5 тыс. номеров. Десять из них будут функционировать под управлением российских сетевых операторов, таких как «МТЛ. Управление недвижимостью», Becar Asset Management, Visioneer Property Group и др.
К ключевым апарт-отелям, открытым в 2024 году, можно отнести следующие: «Гимназия №5» – апарт-отель категории 5* с номерным фондом 45 единиц, VALO Soul на 210 номеров категории 4* (проектный объем 448 юнитов), «25/17 Заневский» категории 4* на 120 номеров (проектный объем 300 юнитов), Artstudio M103 с номерным фондом 80 единиц заявленной категории 4* (проектный объем 458 юнитов) и комплекс сервисных апартаментов Well категории 3* на 40 номеров с проектным объемом 1 231 юнитов.
Ключевые апарт-отели, открытые в Санкт-Петербурге в 2024 году
Название
Формат
Адрес
Категория
Номерной фонд
Проектный объем
«Гимназия №5»
Апарт-отель
Проспект Римского-Корсакова, д. 73/33
5*
45
45
VALO Soul
Сервисные апартаменты
ул. Салова, д. 61
4*
210
448
«25/7 Заневский»
Сервисные апартаменты
Заневский проспект, д. 65
4*
120
300
Artstudio M103
Сервисные апартаменты
Московский проспект, д. 103
«Без звезд» (4* заявлено)
80
458
Well
Сервисные апартаменты
Набережная Обводного канала, д. 118
3*
40
1 231
Источник: NF GROUP
Общий объем предложения апарт-отелей в Северной столице по итогам 2024 года составил 53 объекта с номерным фондом 8,8 тыс. единиц.
Динамика предложения номерного фонда апарт-отелей в Санкт-Петербурге
Источник: NF GROUP
Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF GROUP: «Санкт-Петербург по праву считается основоположником формата сервисных апартаментов, и на сегодняшний день рынок находится в активной фазе развития. За последние пять лет номерной фонд апарт-отелей и доля этого сегмента в общем объеме гостиничной недвижимости стабильно растут. Заявленный объем новых проектов позволяет сказать, что рынок будет активно развиваться и дальше. В условиях высокой ключевой ставки возвратный капитал с продажи юнитов розничным инвесторам позволяет девелоперам минимизировать кредитную нагрузку и увеличивать объем предложения в гостиничном сегменте города».