Аналитик Извольский рассказал, что будет с ценами на недвижимость в Москве

Оживление на рынке недвижимости скоро схлынет. «Вечерняя Москва» узнала, чего ждать москвичам.

Рынок недвижимости в столице в ближайшие месяцы застынет, считает финансовый аналитик Артем Извольский: — Ключевая ставка Центробанка в 13 процентов для рынка фактически заградительная. Ставки по ипотеке вот-вот вырастут до 14–15 процентов, и число желающих брать кредит резко снизится. Между тем на рынке недвижимости Москвы свыше 70 процентов всех сделок — ипотечные.

Директор риелторского агентства Инна Калиниченко считает, что может произойти перетекание части покупателей на первичный рынок жилья, где действует льготная семейная ипотека и вообще ставки намного ниже, поскольку их субсидирует банку застройщик: — Проблема в том, что если квартира предлагается по низкой ипотечной ставке — вплоть до 0,1 процента, — то, как правило, находится либо в Новой Москве, либо в Подмосковье, причем не в лучшей транспортной доступности. Плюс рядом, будьте уверены, огромные кварталы новостроек и минимум социальной инфраструктуры. Поэтому и ипотека дешевая, что построили целые микрорайоны, а теперь не знают, как все это продать.

По мнению экспертов, цены на первичном рынке могут остановиться. При отсутствии должного спроса застройщикам придется их корректировать. Плюс будет больше бонусов и акций.

— На вторичном рынке цены тоже будут плавно снижаться, ведь продавцам придется не скупиться на скидки, чтобы привлекать покупателей, — считает Калиниченко.

Сейчас, по ее словам, в границах старой Москвы «однушку» у метро на юге, востоке, юговостоке можно купить за 8–9 миллионов рублей. На западе, юго-западе, северо-западе — уже за 10–11 миллионов.