Эскроу-счета больше не спасают: люди платят за дом, которого нет

В России появилось опасное мошенничество с эскроу-счетами — схемой, которая раньше должна была защищать людей, покупающих дом или жильё. Сейчас недобросовестные застройщики и аферисты научились вытягивать деньги прямо из этих «защищённых» счетов. Семьи остаются с ипотекой и без крыши над головой, а банки говорят, что по бумагам всё законно.

_{Россиян оставляют без дома, но с ипотекой. Фото: нейросеть}

Эскроу-счет — это банковский инструмент, с помощью которого люди кладут деньги на строительство нового дома или коттеджа, а банк перечисляет средства застройщику только по гарантии, что та или иная часть работ реально выполнена. Такая система была задумана, чтобы защитить дольщиков от недобросовестных компаний.

Но сейчас обманщики научились делать поддельные документы и акты выполненных работ с фальшивыми подписями. Банк думает, что дом почти готов, перечисляет средства застройщику — а на деле ничего не построено. 

По данным Telegram-каналов и риелторов, такие случаи фиксируют по всей стране — от Подмосковья до далёких регионов. В некоторых районах потери семей измеряются десятками миллионов рублей, а число пострадавших уже считается в тысячах.

Люди попадают в одну и ту же ловушку. Берут ипотеку, оформляют её через эскроу-счёт и отдельно платят банку за его открытие — ведь этот счёт должен защищать их деньги. Мошенники оформляют всё так, будто сделка настоящая: открывают эскроу-счёт, деньги по документам уходят застройщику. В итоге человек остаётся с ипотекой на дом, которого на самом деле нет.

Эксперты рынка отмечают, что схемы становятся всё хитрее — фальшивые бумаги выглядят почти как настоящие, а подписи доверенных людей заказчиков подделывают так, что банк не замечает подмену.

В ответ на рост подобных схем страхования от мошенничества в недвижимости призывают усиливать проверки, ужесточать требования к документам и вводить дополнительные гарантии для покупателей жилья. Пока же многие россияне, которые мечтали о своём доме, вынуждены сдавать деньги банку ежемесячно — просто за пустоту.