Эксперт по недвижимости рассказал, как повысить шансы на одобрение ипотеки

23.06.2024 09:53

Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, необходимо в первую очередь проверить свою кредитную историю, это можно сделать через запрос в соответствующее бюро, рассказал «Ленте.ру» гендиректор Центрального Департамента Недвижимости (ЦДН) Анатолий Пысин.

Проверка истории необходима, поскольку иногда банки могут допускать ошибки при внесении данных, например, о наличии просрочек по платежам. «Если человек видит такую неточность, то до подачи заявки на ипотеку ему следует обратиться в данный банк и получить справку о том, что свои кредитные обязательства он выполнял в полном объеме и никаких задолженностей у него нет. Если какой-то кредит выплачен недавно, следует попросить у банка справку о его полном погашении и отсутствии просрочек по платежам в рамках него», — прокомментировал эксперт.

Второй важный шаг — проверить наличие неоплаченных штрафов и налогов. По словам Пысина, проверить нужно все, начиная от коммунальных услуг и заканчивая выплатой алиментов. В столице были зафиксированы случаи, когда даже штраф в размере 500 рублей помешал клиенту оформить ипотеку, рассказал он.

Также необходимо оценить риски. Так, люди в возрасте от 21 до 65 лет имеют больше шансов на одобрение ипотечного кредита. Бывают и исключения — оформляют с 18 лет, если человек к этому возрасту уже имеет стабильный заработок. Реже выдают кредиты людям до 75 лет, здесь все будет зависеть от формы подтверждения дохода.

«Если человек получает полностью белую заработную плату, то шансы выше. Если доход серый, то заранее необходимо позаботиться о том, чтобы работодатель предоставил справку по форме банка, подтверждающую уровень доходов», — продолжил Анатолий Пысин.

Ипотеку проще оформить людям, которые готовы предоставить большой первоначальный взнос. «Чем он больше, тем выше вероятность одобрения. Лучше, чтобы взнос был как минимум 30% от стоимости недвижимости, если 40–50%, то шансы еще выше», — уточнил эксперт.

Важным шагом к повышению лояльности банка, который будет рассматривать заявку на ипотеку, Пысин назвал отказ от кредитных карт. «Даже если человек ими не пользуется, банк все равно прибавит лимит по кредитке, когда будет рассчитывать максимальную сумму ипотеки. То есть если человек может взять 1 млн рублей, то на эту сумму ему меньше одобрят кредита», — предупредил он.

Наконец, не следует подавать заявки на ипотеку одновременно в 10 банков. Эксперт предложил выбрать одну или две организации, чьи условия программы наиболее подходят потенциальному заемщику.

«Они видят каждый подобный запрос в бюро кредитных историй и опасаются, что если человеку одобрят ипотеку еще в двух-трех банках, то он может взять сразу несколько кредитов, которые не сможет выплачивать», — резюмировал Пысин.

Предложения банков по семейной ипотеке: