Россиянам предлагают ипотеку под 3%. Эксперт Банки.ру объяснила, в чем подвох

На рынке ипотеки начали появляться предложения под 3% — хотя они считаются выгодными, подобные программы являются заменой ипотечным займам с «околонулевыми» ставками, объясняет ведущий эксперт по кредитным продуктам Банки.ру Инна Солдатенкова.

Насколько это выгодно

«Такие предложения — это, действительно, хороший вариант для заемщиков, которые хотят получить низкий ежемесячный платеж по ипотеке на длительный срок и не планируют погашать кредит досрочно», — объясняет Солдатенкова.

Однако заемщикам нужно быть готовыми к тому, что переплата будет выше по сравнению с покупкой того же объекта в ипотеку на стандартных условиях или за наличный расчет — так как стоимость объекта в субсидированной ипотеке изначально будет значительно завышена.

«По своей сути ипотека под 3-4% — это та же самая околонулевая ипотека, только с повышенной процентной ставкой», — добавляет эксперт.

Что нужно помнить

С января 2023 года застройщики и банки были вынуждены пересмотреть условия по субсидированным программам из-за вмешательства Банка России и повышения резервирования по околонулевым предложениям.

«После ужесточения регулирования таких предложений на рынке стало меньше, но пока что они остались и, рассматривая такой вариант, надо быть готовым к тому, что в случае возникновения непредвиденных обстоятельств продать новую квартиру по цене покупки вы уже не сможете, и потери в денежном плане могут быть существенными», — предупреждает Инна Солдатенкова.

Кроме того, подчеркивает эксперт, по большей части сейчас такие программы действуют на неликвидные объекты.