Елена Красавина, Недвижимость – выгодная инвестиция?
Согласно Всероссийскому центру изучения общественного мнения (ВЦИОМ), россияне считают наиболее привлекательными следующие способы вложения денег:
Как видим, на первом месте с большим отрывом лидирует недвижимость в России. Мысли о маленькой квартирке, которую можно в старости сдавать и получать неплохую «прибавку в пенсии», наверняка не раз посещали головы всех без исключения граждан РФ.
Однако, давайте посмотрим, что день грядущий нам приготовил по теме недвижимости.
- Госдума приняла поправки к Налоговому кодексу, которые меняют принципы взимания налога на доходы физлиц при продаже недвижимости.
Как все наверняка помнят, раньше продавать недвижимость без какого-либо налога можно было в том случае, если эта самая недвижимость была в собственности не менее 3 лет. Более того, наши особо «ушлые» граждане даже в том случае, если владели квартирой менее трех лет, вполне могли уклониться от уплаты налогов. Для этого достаточно было при оформлении сделки указать, что стоимость недвижимости составляет не более миллиона рублей.
Однако после 1 января 2016г. вступят в силу новые правила, согласно которым не будет облагаться налогом на доходы недвижимость, которая пробыла в собственности не менее 5 лет.
Более того, сильно «занизить» стоимость квартиры уже не получится, потому что если доходы от продажи объекта недвижимости оказываются меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта на начало года, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, то НДФЛ все равно будет взиматься с дохода именно такой величины.
- В каждом регионе меняется налог на недвижимость.
Помню, в мае я, рассматривая квитанции об оплате налогов, оценила, что за квартиры налог платится гораздо меньше, чем за машины)) Ну что ж, поздравляю нас всех с тем, что в этом году эта «несправедливость» исправлена. Отныне в каждом регионе принимается законодательство, которое увеличивает налог на квартиры. Так, на днях Мосгордума приняла законопроект о налоге на недвижимость с учетом ее кадастровой стоимости. Теперь, если у Вас есть в собственности квартира с видом на московские пробки, то Вы обязаны ежегодно платить в качестве налога не менее 0,1% ее кадастровой стоимости.
Вот тут есть специальный счетчик, с помощью которого можно рассчитать примерный налог на свою недвижимость.
Лично у меня получился рост налога на 687%! А у Вас?
- «Рост» цен на недвижимость с учетом курса доллара.
И, наконец, напоследок не могу не поделиться табличкой, взятой с этого сайта.
Собственно, вывод простой: если Вы 5 лет назад купили квартиру, стоимость которой оценивалась в долларах, то сейчас Вы бы ее продали ровно за ту же сумму в долларах.
Что делать со всей этой информацией?
Правильный ответ – не гнаться за мнимой выгодой и не пытаться предсказывать будущее (не отбирайте хлеб у гадалок). Во всех случаях, когда речь идет о долгосрочных инвестициях, принимайте взвешенное решение, основанное на всестороннем изучении финансовых инструментов и своей личной ситуации. Только в этом случае последствия всего, что преподносит рынок и законодательство, будут встречаться достойно и без катастрофических потерь, а получение прибыли будет неотвратимым, несмотря на внешние обстоятельства.