На экспозиции ПЗЗ в ЮВАО расскажут, о чём должен знать каждый застройщик
С начала декабря в Городском инфоцентре по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) на 2-й Брестской, 6, состоялось несколько пресс-конференций и встреч, на которых разработчики проекта и отраслевые эксперты рассказали о документе и ответили на вопросы москвичей.
Набор карт для каждого округа
Москва делится на территориальные зоны, у каждой из которых своё предназначение. В ПЗЗ закрепляются характеристики каждой зоны: вид разрешённого использования, максимальная площадь (плотность) и высота постройки. Все параметры нанесены на карты, набор карт и их описание разделены по административным округам.
Как читать карту, рассказала начальник территориальной проектно-планировочной мастерской Москомархитектуры Людмила Машинская:
– Чёрными цифрами обозначены виды использования, то есть предназначение участка: детсад, жилой дом, спорткомплекс, объект торговли, предприятие промышленности и др. Синим подписаны участки, у которых настолько много функций, что они не поместились на карте. Красный код – номер градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Расшифровку синих и красных кодов можно посмотреть в книге округа.
Буквой «Ф» помечены территории, где развитие не предусмотрено и сохраняется фактическая застройка. «Н» показывает зоны, где регламенты не устанавливаются. Это относится к охраняемым природным массивам, водным поверхностям, дорожной сети, территориям памятников и ансамблей, техническим зонам метрополитена и др.
Новые социальные объекты
Без проведения публичных слушаний ни один застройщик не сможет изменить назначение участка. Это значит, что в зоне, предназначенной для строительства школы, невозможно будет построить магазин или любое другое учреждение. Так ПЗЗ гарантирует москвичам строительство всей запланированной социальной инфраструктуры.
В дополнение к основным картам документа на окружных экспозициях публичных слушаний горожане могут посмотреть и карту соцобъектов, которые планируют построить к 2025 году. Так, в ЮВАО предусмотрена постройка 20 детских садов и 11 школ, 14 культурно-досуговых центров и 27 физкультурно-оздоровительных комплексов, 16 объектов здравоохранения, 2 пожарных депо и 5 административных зданий социальной направленности.
Жителям ответят на любой вопрос
ПЗЗ закрепляет существующую застройку и принятые градостроительные решения, страхуя горожан от незаконной стройки. Но каким образом эта защита будет обеспечена?
Эксперты объяснили, что строительные нормы в ПЗЗ максимально прозрачны, проверить их соблюдение сможет каждый. Например, в зоне, где не предусмотрено новое строительство, вдруг на ваших глазах начинает разворачиваться масштабная стройка. Заглянув в ПЗЗ, вы легко определите незаконность работ. Нарушения станут очевидными, поэтому «схитрить» застройщикам не удастся.
– Москвичи могут получить ответ на любой вопрос по документу на окружных экспозициях, где работают консультанты Москомархитектуры. Кроме того, на сайте ведомства www.mka.mos.ru есть инструкция, которая простым языком помогает разобраться с ПЗЗ, – подчеркнула Машинская.
Детально изучить ПЗЗ жители ЮВАО могут на экспозиции, которая будет работать до 19 декабря в Московской государственной академии ветеринарной медицины и биотехнологии имени К.И. Скрябина (ул. Академика Скрябина, 23). Замечания и предложения можно также оставить 22 декабря на итоговом собрании общественных слушаний или отправить в окружные комиссии до 29 декабря.
Консультанты проекта готовы ответить на вопросы в Инфоцентре на 2-й Брестской, 6, и по телефону +7 (495) 926-36-40.