Спрос на столичном загородном рынке за год увеличился почти на 16 %

Как сообщает «ИНКОМ-Недвижимость», в течение года спрос на загородном рынке Москве и Подмосковья увеличился на 15,9 %. Значительнее всего в цене прибавили коттеджи: за год средняя сумма сделки с этим форматом жилья выросла на 22,6 %.

Значительный рост спроса обеспечил III квартал 2016 года. Если в III квартале 2015 года было продано около 3,58 тыс. загородных объектов, и в следующие полгода этот показатель только снижался, то во II квартале текущего года с рынка ушло уже порядка 3,85 тыс. лотов, а в III – 4,1 тыс.

Участки без подряда все так же лидируют среди реализуемых форматов загородного жилья, у них более половины (51 %) от всех завершенных сделок. Однако год назад из-за большого числа малокачественных проектов на рынке их доля составляла всего 40 %. Вторая позиция по продажам – у «малоэтажек», которые пришлись по душе 33 % покупателей, что на 12 % больше, чем в прошлом году. На коттеджи пришлось всего 8 % от реализованного спроса (на 1 % ниже показателя 2015 года), на таунхаусы – 6 %, на дуплексы – 2 %.

Три четверти сделок (76 %) за год пришлось на эконом-класс, 17 % - на комфорт-класс, 4 % – на бизнес-сегмент, 3 % - на премиальные сегменты. Количество сделок по различным классам изменилось незначительно – не более чем на 1-2 %.

Размер средней стоимости реализованного объекта также не претерпел изменений, несмотря на недостаток качественных проектов на рынке. В III квартале прошлого года средняя стоимость была на уровне 3,6 млн. руб./объект, в том же периоде текущего – 3,7 млн. руб.

Значительнее всего подорожали коттеджи, средняя стоимость их продажи возросла на 22,6 % (с 13,7 до 16,8 млн. руб.). Эксперты объясняют такой стремительный рост цен дефицитом доступных проектов на рынке. Средняя сумма сделки с таунхаусами стала больше на 6 %, и сейчас составляет 8,9 млн. руб.

Прочие форматы загородного жилья, наоборот, потеряли в средней стоимости продажи. Сумма сделки с дуплексами снизилась в среднем на 24 % (с 9,6 до 7,3 млн. руб.), на 19 % стало дешевле жилье в «малоэтажках», которое теперь можно приобрести за 3 млн. руб. Средний бюджет реализации УБП сохранился на прошлогоднем уровне – 1,3 млн. руб./объект.

Относительно классности лотов серьезнее всего средняя сумма сделок изменилась в «премиуме» и «де люксе». «Премиум» вырос за год на 58,1 % (с 14,8 до 23.4 млн. руб.), «де люкс» – на 44 % (с 38,4 до 55,3 млн. руб.). Объекты в «экономе» подорожали на 6,3 %, до 1,7 млн. руб., а в «комфорте» – подешевели на 9 %, до 5,1 млн. руб. Средний бюджет в бизнес-классе, постепенно «худевший» ввиду кризиса в продолжение всего года, к III кварталу оказался у отметки 10 млн. руб./объект: за год снижение составило 8,3 %.