Минсельхоз запретит брать земли в краткосрочную аренду

Министерство сельского хозяйства России предлагает запретить отдавать в аренду на срок менее трех лет земли сельхозназначения, находящиеся в частной собственности. Сейчас участки часто берут в аренду до одного года, что не стимулирует арендаторов к бережному обращению с землей. В ведомстве разработали поправки к закону "Об обороте земель сельхозназначения". Данные изменения должны защитить землю от недобросовестных арендаторов, пишут «Известия».

Во многих регионах России сложилась практика заключения договоров аренды земельных участков на земли сельскохозяйственного назначения на срок до одного года, что создает риски, связанные с ненадлежащим выполнением арендаторами обязанностей по воспроизводству плодородия земель, а также иных мероприятий, направленных на поддержание участков в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства.

По действующему закону, существенно ограничены лишь сроки аренды участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Соответствующие договоры должны заключаться на период от 3 до 49 лет. На земли, принадлежащие частным лицам, действие этих барьеров не распространяется. Благодаря чему их собственники могут сдавать участки в аренду на краткосрочный период (до одного года). Если законопроект одобрят, то ограничения будут действовать и в отношении земель, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, что может значительно изменить характер отношений по поводу аренды земли.

Сейчас же аграрии выбирают короткий срок аренды из-за того, что порядка 80% сельхозземель не имеют документального оформления, что, в свою очередь, упрощает их сдачу в краткосрочную аренду без госрегистрации.

В Тамбовской области, по данным Росреестра, наиболее распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельных участков, использование их без правоустанавливающих документов и документов, разрешающих осуществление хозяйственной деятельности.

Что касается контроля за использованием земель сельскохозяйственного назначения, то за последнее пятилетие муниципальные образования выявили 130 тысяч гектаров невостребованных земель. Почти 50 тысяч гектаров через суд оформлено в муниципальную собственность. Часть невостребованных земель органами местного самоуправления была продана, а прибыль превысила 205 миллионов рублей. Другая часть передана в аренду. Ежегодная прибыль от сданных в аренду земель — не менее 8 миллионов рублей. Уже в этом году муниципальными образованиями сельских поселений области было выявлено почти 1200 участков невостребованных земельных долей.