Проект нового закона о садовых товариществах находится на рассмотрении в Правительстве РФ. Действующая версия закона устарела, поскольку была принята 20 лет назад, сообщил председатель Правительства Российской Федерации Дмитрий Медведев. «Я очень рассчитываю, что все нововведения законопроекта будут не только полезны всем нашим садоводческим, огородническим и дачным хозяйствам, но и сделают легче жизнь людей, которые постоянно пользуются своими садовыми и дачными участками, а также позволят решить целый ряд других проблем, которые носят сугубо экономический характер, в частности подключение к энергосетям, газу, водоснабжению, улучшение общего состояния дорог», — сказал премьер-министр РФ. В новом законе о садовых товариществах систематизируются виды недвижимости, которую можно построить на садовых участках. Это может быть садовый дом, либо (и это новая норма закона) на участке теперь можно будет построить полноценный дом именно с самого начала, как объект индивидуального жилищного строительства, и в этом доме можно зарегистрироваться по месту жительства. «Тем самым мы прежние запреты в этой сфере полностью на законодательном уровне снимаем. Или садовый домик, или жилой дом, если хочется и есть возможности такой дом строить, и в нем можно регистрироваться», — отметил Медведев. В законопроекте определяется единый бесконкурсный порядок выделения садоводам земли, которая находится в государственной или муниципальной собственности. В действующем законе установлена конкурсная, тендерная процедура. Сейчас это требование снимается. Это позволит вовлечь в оборот неиспользуемую землю. Кроме того, в законопроекте систематизируются формы садоводческих организаций. Упраздняются несущественные различия между садовым и дачным участком, которые нервы портили людям. Теперь товарищества будут создаваться двух видов — садоводческие и огороднические. Согласно проекту закона, взносы в такие организации могут быть трех видов: вступительные, целевые и членские. А другие отменяются, для того чтобы не создавать каких-либо неопределенностей. «Устанавливается закрытый перечень направлений, на которые можно расходовать собранные средства, чтобы не возникало сомнений в прозрачности тех трат, которые осуществляет само товарищество. Это позволит сократить там поле для каких-либо злоупотреблений», — сказал Медведев. В соответствие с законом приводится право на имущество общего пользования товарищества. «Это по аналогии с многоквартирными домами, в которых многие живут. То есть возникает именно имущество общего пользования, которое не подлежит никакому разделу», — пояснил глава Правительства. Законопроект конкретизирует порядок создания товариществ, регистрацию их и позволяет объединять домохозяйства в рамках уже застроенных территорий, если есть желание создать садоводческое или дачное хозяйство. Определяется порядок принятия, исключения из товарищества, а также целый ряд других вопросов. В новом законе устанавливаются переходные положения для действующих товариществ, и никакой перерегистрации не потребуется. «Нужно будет изменить устав (товарищества), и никаких формальностей не требуется. Нет необходимости вносить изменения в правоустанавливающие документы на недвижимость, кто хочет — тот, пожалуйста», — указал премьер. Система оценки кадастровой стоимости дачных участков должна быть единой. С 1 января 2017 года вступает в силу закон о государственной кадастровой оценке. «Это будет единая федеральная методика по всей стране, чтобы не получалось так, что один участок соседний стоил в пять дороже чем тот, который рядом. Понятно, что и размеры могут быть разные, но, тем не менее, методика должна быть единая», — сказал Медведев. Вступающий в силу закон говорит о том, что убытки при определении кадастровой стоимости участка будут возмещаться в полном объеме за счет этого госучреждения по кадастровой оценке. «По поводу сроков продления кадастрового учета: этот срок составляет 10 рабочих дней по закону, но если выявлены пересечения границ (участков), то тогда вступает в силу срок, о котором вы сказали — это три месяца. По новому закону о государственной регистрации недвижимости допускается продление этого срока. «По заявлению гражданина процедура кадастрового учета может быть увеличена до шести месяцев. Если вы считаете, что и шесть месяцев мало, то мы можем посмотреть и более длительный срок, но бесконечно это растягивать неправильно, потому что цель-то ведь не в том, чтобы сроки растянуть, а чтобы все зарегистрировать», — сказал глава Правительства. Дмитрий Медведев в ходе дискуссии также предложил отказаться от термина «непреднамеренный захват земли». «Никакой это не захват, это все ваше, и просто это нужно все должным образом оформить», — пояснил он.
