Цены на жилье выросли на 7,5% и выросло количество ипотек с фиксированным процентом

Число новых ипотечных контрактов с фиксированной процентной ставкой выросло во втором квартале 2016 года до рекордных размеров и составило 20,6% от числа всех подписанных соглашений. Такие данные приводит Институт регистраторов права собственности Испании. Всего за три месяца темпы роста увеличились в 2 раза, так как в первом квартале ипотеки с фиксированным процентом составляли лишь 9,83% от общего количества подписанных кредитов.

 

Коммерческие компании, начатые финансовыми институтами в пользу ипотеки с фиксированной ставкой, для решения проблемы сокращения приьыли из-за отрицательной ставки EURIBOR - и стремление к безопасности со стороны покупателей жилья перевернули рынок ипотеки. Результатом является то, что число новых ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой снизилось до 79,44%, а EURIBOR в качестве индикатора используется в 77,99% новых контрактов. В годы "пузыря", этот показатель достигал 98%.

 

В некоторых автономиях предпочтение фиксированной процентной ставки еще выше. Особенно выделяются Балеарские острова, где с апреля по июнь число новых ипотек с фиксированным процентом составило 43,9% от общего количества новых кредитов на жилье. Далее идут Мурсия (34%), Галисия (25,9%), Каталония (25,2%), Валенсийское сообщество (23,7%) и Астурия (21,4%).

 

Пробудившийся интерес к данному виду ипотечных кредитов привел к тому, что средний размер первоначальной процентной ставки по новым кредитам немного увеличился, составив 2,39%. В первом квартале средняя ставка равнялась 2,38%. И хотя это небольшое изменение является достаточно низким, для банков это означает разрыв длительного периода снижения процентных ставок, который был связан с непрерывным падением индикатора EURIBOR, который в настоящее время продолжает иметь отрицательное значение. На пике своего развития, процент по договорам с плавающей процентной ставкой, связанной с EURIBOR, составлял 5,39%.

 

Автономными сообществами, где ежемесячный платеж по новым ипотечным кредитам во втором квартале был наиболее высок, являются Сообщество Мадрид (749 евро), Балеары (686), Каталония (608) и Страна Басков (585). На противоположном полюсе - Эстремадура (325 евро), Мурсия (363) и Кастилья-Ла-Манча (376 евро).

 

Стабильным для новых ипотечных кредитов во втором квартале осталась средняя продолжительность договора - она составляет 276 месяцев (или 23 года).

 

Большое количество новых ипотечных кредитов является результатом того, что на испанском рынке недвижимости дела идут хорошо и застой в продажах остался позади. Количество сделок купли-продажи недвижимости, зарегистрированной во втором квартале 2016 года, составило 107 838 операций, и это самый высокий показатель с 2011 года. Число операций с новостройками составило 19 547 единиц (18.1% от общего числа), со "вторичкой" - 88 291 сделок (81,9%). По сравнению с первым кварталом текущего года количество сделок выросло на 8,5%, а за последние 12 месяцев всего было зарегистрировано 384 082 операции.

 

 

Цены на жилье показывают положительную динамику - во втором квартале они выросли в годовом исчислении на 7,5%, по сравнению с ростом на 2,2%, который был зафиксирован в первом квартале этого года. Такие темпы роста стоимости значительно смягчили обвал цен, произошедший в период кризиса - в настоящее время, по данным регистраторов права собственности на жилье, цены по сравнению с докризисным пиком снижены на 26%.

 

Именно рост стоимости жилья объясняет рост показателя средней задолженности по ипотечным кредитам  на 1,6% до 110 981 евро. Таким образом, доступность покупки жилья снизилась: средняя ежемесячная выплата по ипотеке составила 523,1 евро, увеличившись на 2% по сравнению с предыдущим кварталом, в то время как соотношение выплаты по ипотеке к размеру заработной платы увеличилось до 27,5% (27% в предыдущем квартале), сообщает Институт регистраторов Испании.