Сделки с долями обрастут техническими сложностями

Ряд экспертов рынка недвижимости в целом одобряют новый законопроект об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Но в то же время видят в нём увеличение затрат покупателей и сложности технического характера.

– На первый взгляд, минусы в данной запретительной мере незаметны. Исключение – конечная цена сделки, складывающаяся, собственно, из цены доли, тарифов за нотариальное удостоверение сделки, определённых в ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», и нотариальных услуг (правовая и техническая работа). Всё это в итоге ляжет на плечи покупателей, – комментирует коммерческий директор SDI Group, девелопера проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» (Москва), Раиса Манаширова.

Эксперт приводит следующий пример. За 1/2 долю в двухкомнатной квартире стоимостью от 1 млн до 10 млн рублей, кроме оплаты услуг риэлтора, представителя в Росреестре и аренды банковской ячейки, придётся дополнительно оплатить тариф за нотариальное удостоверение в размере 7 тыс. рублей плюс 0,2% от суммы сделки (только для определения окончательной стоимости тарифа нотариусы руководствуются кадастровой стоимостью), а также от 5 тыс. до 8 тыс. рублей за техническую работу нотариуса.

Кроме того, при заключении подобных сделок возможны сложности чисто технического характера, отмечает Раиса Манаширова. Например, раньше сделку (подписание договора, закладку денег в банковскую ячейку) можно было провести в одном месте. Это важно, так как подписание договора непосредственно связано с обязательством произвести оплату во избежание рисков недобросовестности покупателя. Однако сейчас так сделать не получится.

Также возможны трудности согласования условий договора и его подписания, если приобретается квартира у участников долевой собственности за счёт заёмных средств. Но это всё временные трудности, и рынок к этому шагу законодателей к дополнительной защите прав участников долевой собственности вскоре приспособится, полагает эксперт.