Тетюшане могут зарегистрировать частный дом в упрощенном порядке

Сегодня многие стремятся жить в своем доме, в связи с этим Росреестр Татарстана отмечает большой интерес граждан к приобретению земельных участков и возведению на них домов. 

 

Но любой ли дом может считаться индивидуальным жилым домом? Есть ли какие-либо установленные законодательством параметры для объектов индивидуального жилищного строительства? 

 

Согласно действующему законодательству, объект индивидуального жилищного строительства - это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3, предназначенный для проживания одной семьи. Нередки ситуации, когда экономически выгодно построить дом на две семьи под одной крышей с общей стеной. Но в этом случае речь будет идти о «таунхаусе» или о двухквартирном жилом доме, который законом отнесен к многоквартирному дому. Соответственно, процедура оформления документов на такой объект будет отличаться от упрощенного порядка.

 

Имеют место и случаи представления документов на объекты недвижимости, которые хотя и поставлены на государственный кадастровый учет как объекты индивидуального жилищного строительства, однако такая общая площадь, как 14 или 17 квадратных метров и тому подобное, вызывает сомнения у государственных регистраторов в наличии оснований для регистрации права.

 

В настоящее время действует Свод правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», согласно которому индивидуальный жилой дом должен включать как минимум жилую комнату не менее 12 квадратных метров, кухню не менее 6 квадратных метров, ванную комнату или душевую шириной не менее 1,5 метра, туалет шириной не менее 0,8 метра, кладовую или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения – помещение теплогенераторной. Учитывая перечисленные минимальные параметры, такие объекты не могут быть отнесены к индивидуальным жилым домам и зарегистрированы в порядке «дачной амнистии».

 

Встречается и другая крайность, когда на небольших земельных участках возводятся жилые дома с большой площадью. В этом случае необходимо обратить внимание на существующие в каждом муниципалитете Правила землепользования и застройки, в которых содержатся требования по минимальным отступам от границ соседних участков, максимальной высоте строения, а также требования к параметрам благоустройства участка.