Прибыльная немецкая недвижимость привлекает, как и ранее, много заграничных покупателей. По большей части происходит это в связи с высоким уровнем надежности подобных инвестиций, хорошей прибыльностью и возможностью в будущем при соблюдении некоторых условий получить вид на жительство в этом европейском государстве. О том, каковы сейчас тенденции развития данной рыночной сферы, о ценовом уровне, вероятных «подводных камнях» в инвестициях журналистам поведали специалисты фирмы IBA RealEstate. В чем выгода инвестирования средств в немецкое жилье? В Германии есть высокий уровень спроса на аренду объектов недвижимости. В съемных объектах (квартирах и домах) по традиции проживает свыше 50 процентов всех граждан государства. Поток мигрантов в государство тоже позитивно отражается на возрастающем спросе на арендную недвижимость. Изначально это относится ко всем большим городам, к примеру, возрастает спрос на берлинскую недвижимость. Из-за этого даже был введен закон о так называемой принудительной аренде. По этому закону переселенцев расселяют в разных коммерческих зданиях большой площади. При этом владельцы получают от страны арендую плату на среднерыночном уровне.Подробностями интересовались корреспонденты информационно-аналитического издания «Украина сегодня: Finanso.net». Как стало известно журналистам информационно-аналитического издания по экономике и предпринимательству «Биржевой лидер», в Германии вклады как раз в прибыльную недвижимость дают высокий и стабильный доход. При этом, по сравнению с инвестициями в коммерческие объекты, здесь риски будут самыми низкими. К примеру, когда арендатор квартиры неожиданно выехал, это не столь убыточно и страшно, ведь в государстве арендаторов, каковым считается и Германия (порядка 57 процентов от общего числа граждан), отыскать новых постояльцев не составит особого труда. А когда арендатор коммерческого объекта съедет, отыскать достойную замену будет не так просто и быстро, может быть потрачено и несколько месяцев. Конечно, при покупке жилой недвижимости для любых целей надо знать особенности жилищного законодательства страны. Например, знать о том, что в стране все важные решения, касающиеся жилого дома, и о размере квартплаты в том числе, принимаются коллегиально на собраниях собственников (ТСЖ), которые проходят ежегодно. И все вынуждены этим решениям подчиняться. Собственник дома решает кому, когда и на сколько сдавать жилье в аренду и как распоряжаться полученными средствами. Какова динамика цен на доходные дома? Стоимость доходных домов постоянно растет. Средняя цена квадратного метра сегодня составляет 1 000 евро. Хотя можно подобрать и более дешевую недвижимость – например, находящуюся под залогом у банка. Вложения средств в доходные дома являются выгодными и для иностранцев, и для самих немцев, ведь кредит в банке дается под 2-4%, а доходность может быть значительно больше.
